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雋薈160呎 呎價破3萬旺角新高 連69呎天台 近500萬沽出

【明報專訊】一手市場交投本月陷於悶局,綜合市場資訊,本月至昨日,新盤市場僅錄約350宗成交,不過仍有個別市區單幢盤,在新春前錄得呎價破頂成交。由益兆集團及俊和合作發展、位於豉油街的「旺角龍牀盤」雋薈,日前連錄3宗成交,套現金額共1297.5萬元,其中一伙頂層戶,實呎破3萬元,呎價料貴絕旺角區單幢新盤。

明報記者 陳寶恩

政府公布官地加設限呎條款後首個開售納米樓新盤的雋薈,自本月2日起至今累沽約43伙,佔項目總數120伙約36%。一手成交紀錄冊顯示,雋薈新近售出3伙單位,包括3樓C室、23樓C室及26樓E室。其中,位於項目頂層的26樓E室,實用面積160方呎、開放式間隔,連69方呎天台,成交價494.3萬元,實呎30,893元,呎價創項目新高,買家選用建築期付款。值得一提,冷氣機散熱器及洗衣機置於露台。

冷氣機散熱器置於露台

另外,項目3樓C室,實用面積152方呎、開放式間隔,連平台106方呎,以407.1萬元售出,實呎26,783元;23樓C室標準戶,實用面積152方呎,成交價396.1萬元,實呎26,059元。翻查資料,旺角同區近年開售的單幢新盤,包括信置(0083)及市建局等合作的山東街ONE SOHO,以及遠洋(3377)旗下煙廠街千望,分別於去年5月及9月,以實呎27,393元及26,308元售出兩伙1房標準單位,屬該兩個項目的呎價最高紀錄。故上述雋薈的頂層連天台戶成交,呎價料創旺角區呎價新高紀錄。

其他新盤成交集中貨尾為主,內房萬科香港發展、已屆現樓的長沙灣The Campton,昨日錄得今年開齋成交,售出33樓D室,2房間隔,實用面積465方呎,成交價1000萬元、實呎2.15萬元。此外,恒地(0012)旗下已屆現樓的長沙灣家壹,亦新錄今年首宗一手成交,為8樓G室,實用238方呎、開放式戶,成交價554.46萬元,實呎23,297元。

Campton今年開齋 2房千萬沽

據本報統計,主要新盤本月迄今累錄約34宗取消交易,已超越上月約30宗的紀錄,其中信置及市建局等發展、已屆現樓的觀塘凱滙第2期,新增4宗撻訂,一伙3房戶買家,2年前以2131.32萬元購入,撻訂料遭沒收15%訂金涉近320萬元。

本月暫錄34宗一手撻訂 超上月全月

成交紀錄冊顯示,凱滙第2期5座36樓A室,實用962方呎3房戶,於2018年12月以2009.53萬元售出,買家及後於2019年1月改用建築期付款,成交價2131.32萬元、實呎22,155元,但日前取消交易撻大訂,料損失15%訂金即約320萬元。上述4伙共涉殺訂金額近694萬元,發展商均安排下周一將上述單位重推。

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