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十大屋苑本月180成交 按年瀉逾半 疫情升溫股市波動影響 代理料新春後交投或回升

【明報專訊】新冠病毒第五波疫情爆發,令樓市增添負面因素,本月截至昨日十大屋苑共錄約180宗成交,較去年12月份全月的172宗輕微增加約8宗,當中以新界區屋苑升幅驚人,東涌映灣園本月錄17宗成交,按月大升1.4倍;不過若對比去年1月份全月的約381宗,仍然大跌逾五成。業界人士表示,雖然本月疫情嚴重,但部分新界區二手盤叫價回落,吸引購買力流入二手市場,惟近月股市波動,故連續數月二手成交量均與去年初股市大旺時相距甚遠,估計農曆新年後、待疫情逐漸穩定,多個新盤於新春後推出之時,樓市交投或轉趨活躍。

明報記者 林尚民

據本報綜合代理數字,十大屋苑本月暫錄得約180宗二手成交,與去年12月的172宗相比,輕微增加約4.7%,但仍較11月的196宗少8%,並連續5個月錄得不足200宗的水平。本月與去年1月同期約381宗相比,則大跌超過五成;若與去年3月疫情開始緩和,該月十大屋苑破400宗成交比較,更大跌近六成之多。

連續5個月不足200宗交投

本月十大屋苑中,以新界區屋苑交投較為理想。當中映灣園錄17宗成交,比12月7宗大升1.4倍,平均成交實呎12,522元,按月輕微上升1.47%,另將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城,本月分別錄15宗、40宗及30宗成交,按月上升20%至50%不等;相反,除鰂魚涌太古城暫錄19宗按月不變外,其餘市區屋苑成交量均較上月有約12.5%至42.3%的跌幅。

新界屋苑搶閘 映灣園按月升逾倍

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,疫情下部分業主願意減價,特別是新界區屋苑,加上市場預期農曆新年後樓市轉趨暢旺,故吸引買家趁業主減價而提早於新春前入市。被問及連續數月十大屋苑成交量均未能突破200宗大關,與去年首季錄逾千宗成交的市况相距甚遠,他認為,近日股市波動,對樓市始終有影響,樓價短時間內仍會橫行,但估計若農曆年後疫情逐漸穩定,樓市將轉趨活躍。

牛年最後周末錄12成交 5周新高

事實上,雖然本月初Omicron在港爆發時拖累樓市表現,但牛年最後一個周末,十大屋苑交投量卻見回升。中原地產統計顯示,十大屋苑剛過去周末錄12宗成交,較前周末回升33.3%,創5周新高,亦是本年暫時最高成交量周末,當中以新界區屋苑成交較為暢旺,沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得6宗交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年近歲晚,加上疫情愈演愈烈,二手交投卻錄得不俗交投量,反映內地早前降準放水對樓市有正面影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為,疫情下不少業主議價空間擴闊,吸引準買家把握機會在二手市場尋寶,若新春後本港疫情緩和,相信屆時發展商將加快推售旗下已部署的新盤,刺激購買力釋放,樓市有望出現小陽春。

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