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新盤本月不足700宗 一年來最淡靜

【明報專訊】受第五波疫情拖累,加上農曆新年臨近,本月份只有兩個全新盤開售,令本月一手成交回落。綜合市場數據,1月份至昨日一手市場僅錄約683宗成交,按月跌逾兩成,並為2020年12月後、即逾1年以來最少。

事實上,在疫情下,多個原部署於本月推售之新盤,最終都延期推售,故本月一手市場只有兩個全新樓盤推出,分別為恒地(0012)長沙灣映築,以及益兆集團、俊和合作發展的「旺角龍牀盤」雋薈,連同其他貨尾在內,本月一手市場僅錄約683宗成交,比上月約860宗減少兩成,為2020年12月錄得約580宗一手成交後的單月新低,若對比去年最旺的5月份單月2147宗成交,更大跌68%。

過去兩日一手僅沽23伙 大跌近九成

牛年最後一個周末,市場僅錄約23宗一手成交,按周大跌約88%,並為近3個周末最少,而過去兩日最「旺」的新盤,除新地(0016)屯門御海灣II售出6伙外,合景泰富(1813)及龍湖集團(0960)啟德尚‧珒溋昨推售8個撻訂單位,據悉單日售出6伙,惟其中一個加價幅度達15%之單位,卻暫未獲承接。

另市場不乏高價成交,信置(0083)、會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙II,最新獲一買家以逾1.03億元連購2伙4房雙套大單位,其中1座26樓A室,實用面積1536方呎,成交價5539.2萬元,實呎36,063元,成交價為整個維港滙系列分層單位新高,而呎價則為今期分層單位新高。另一單位則為1座26樓B室,實用面積1432方呎,成交價4854.5萬元,實呎33,900元。維港滙系列至今累售690伙,套現逾97億元。信置集團聯席董事田兆源表示,項目近日接獲不少客人查詢3房及4房大宅,預期虎年成交將增加。

豪客近逾億掃兩維港滙II大單位

此外,新盤市場再錄撻訂個案,其中宏安地產(1243)青衣薈藍最新錄得一宗撻訂。據成交紀錄冊資料顯示,該單位為18樓A10室,實用面積203方呎,屬開放式間隔,單位原於本月22日以518.8萬元售出,實呎25,557元,但最新買家已取消交易,若以樓價5%計,料損失約25.94萬元訂金。

本月一手市場共錄約57宗新盤取消交易個案,按月大增逾六成,其中以需拆卸重建的新世界(0017)大圍柏傲莊III佔最多。

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