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帝柏海灣實呎逾2萬 料新春後持平

【明報專訊】新春前普遍屬住宅交投淡季,個別地區如東涌、元朗等,因放盤業主增加議價空間,從而帶動區內二手交投;不過,部分市區大型屋苑,如奧運站一帶屋苑,業主未有大幅劈減求售,令交投疏落;以奧運站帝柏海灣為例,1月全月僅錄約3宗成交,平均實呎約2.06萬元,2月截至4日亦未開齋。區內代理表示,第五波疫情轉趨嚴峻下,預計屋苑呎價新春後將保持平穩。

明報記者 容婌維

中原首席分區營業經理黃家全表示,第五波疫情出現後,奧運站整體屋苑約有一成業主不設睇樓,加上業主提供議價空間不多,帝柏海灣近日交投較淡靜,至1月底僅錄約3宗二手成交。

他續稱,帝柏海灣新近成交,為第5座低層A室,屬實用673方呎3房間隔,原業主起初叫價1400萬元放盤,議價後減價70萬元或約5%、至1330萬元成交,實呎19762元;原業主2010年11月以640萬元購入,持貨逾11年,帳面獲利690萬元或逾1倍。

天鑽2房額印鬆綁 3年賺逾兩成

踏入2022年1月,不少屋苑陸續額印鬆綁,當中大埔山塘路新近入伙大盤天鑽,上月連錄多宗額印稅鬆綁單位易手兼獲利個案。中原資深區域營業經理方翰達稱,天鑽第9座高層E室,屬實用551方呎,2房間隔,望山景,以825萬元沽出,實呎14973元;原業主2019年1月以678萬元購入單位,持貨剛滿3年,帳面獲利約147萬元或約22%。

另香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳半新盤海翩滙第2座低層G室,實用793方呎,3房套連士多房間隔,以1548萬元易手,成交價創同類分層戶型新高,實呎19521元;原業主2018年10月以1056.6萬元買入,持貨超過3年,帳面獲利491.4萬元或約47%。

劉續稱,海翩匯本月暫錄2宗成交,平均實呎約1.9萬元。

海翩滙3房1548萬沽 創同類新高

此外,不少豪宅買家於新春前偷步入市,令北角半山早前二手交投暢旺。中原區域營業經理蘇浩德表示,海天峰新近連錄兩宗成交,其中第2座中層B室,屬實用935方呎3房套間隔、享維港煙花海景,以3338萬元易手、實呎35701元;原業主2007年以1518萬元買入,持貨15年,帳面獲利1820萬元,單位期內升值1.2倍。

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