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第五波前港島5豪宅成交 涉22億 料買家均具內地背景 部分「首置」入市

【明報專訊】雖然中港仍未恢復通關,但無阻內地背景資金入市本港超級豪宅;在近期第五波疫情大爆發前一個月內,港島五大超級豪宅,均錄得3億元以上大額成交,合計涉資約22億元。本報翻查資料發現,上述5宗超級豪宅成交登記買家均具內地背景,其中曾被指年繳逾1億元稅款、有「打工皇帝」之稱的大摩前高層竺稼,「甩名」後以首置身分斥逾4.5億元,購入樂聲電子(0213)旗下南區大潭道45號的洋房。

明報記者

至於上述5宗超級豪宅成交,以被形容為「亞洲樓王」、九倉( 0004 )和南豐發展,會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一個高層單位最貴,屬實用4230方呎4套房戶型,連兩個車位於1月以逾5.83億元售出,實呎高逾13.78萬元。資料顯示,買家只須付樓價4.25%印花稅約2479萬元,意味以港人首置身分入市;惟登記買家張堯,英文名字為普通話拼音ZHANG YAO,相信具內地背景。

買家首置身分毋須付辣稅 5.8億購MOUNT NICHOLSON

此外,5宗大額成交中,亦不乏買家「甩名」後以首置名義再入市;其中大潭道45號單號屋,去年12月以約4.54億元售出,洋房實用4784方呎,實呎94,858元。資料顯示,買家以ZHU JIA登記,即投資銀行大摩前高層竺稼;而他今次入市,同樣只須付樓價4.25%印花稅涉約1929萬元。

大摩前高層竺稼「甩名」購洋房

惟資料顯示竺稼及相關人士早於2002及2005年曾合共以4050萬元購入大潭陽明山莊10座相連單位,惟去年12月,便以共1.4億元轉名至其相關人士名下,成功「甩名」再入市,料節省4878萬元辣稅。

不過,亦有部分估計為內地背景買家付辣稅入市。南區深水灣徑8號1座高層B室4房戶去年12月以逾3.93億元售出,單位實用3641方呎、實呎10.8萬元,呎價料為南區一手分層物業呎價最高,買家以海外註冊公司 Bright Stars Explore XVIII Limited名義入市。

深水灣徑8號公司客付逾億辣稅

換言之該買家須付樓價30%辣稅涉近1.18億元,而最新資料顯示負責簽署該單位成交的公司代表為QU YULAN,同為普通話拼音,相信為內地背景人士。

五大豪宅成交中唯一的二手交投,為內地企業海航系董事局主席陳峰在香港的居所、山頂TWELVE PEAKS的銀主洋房,單位實用4241方呎,去年淪為銀主盤後,上月以3.87億元售出,實呎約91,252元。資料顯示,新買家以普通話拼音名字GUO DEYING登記,與酷派創始人郭德英併音相同,相信為同一人;買家是次亦只須付樓價4.25%印花稅約1645萬元,意味以首置身分入市。

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