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來年整體差餉租值升0.9% 連跌兩年後終反彈 嘉湖升4%十大屋苑中最勁

【明報專訊】雖然本港再受第五波疫情打擊,不過,去年疫情穩定,本港物業租值上升,2022/23年度全港物業應課差餉租值平均上升0.9%,為連跌兩個年度後首見升幅,其中十大屋苑有9個應課差餉租值止跌(見表1),另受疫情打擊最嚴重的舖位物業亦錄升幅。不過在各類物業中,唯獨寫字樓新一年度應課差餉租值仍錄1.2%跌幅(見表2)。

明報記者 林尚民

差估署公布,2022/23年度差估署估價冊內約有263萬個評估項目,涉及約342萬個物業,重估後應課差餉租值平均上升0.9%。資料顯示,有關數字為2019/20年度錄得4.1%升幅後首錄升幅,而在2021/22年度,全港物業應課差餉租值平均跌幅為6.8%。

獨寫字樓租值錄1.2%跌幅

十大傳統屋苑中,2021/22年度租值全線錄得3至6%跌幅,但在新一年度,當中9個屋苑租值止跌,並有有3個錄得升幅,包括天水圍嘉湖山莊升4%,紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島各升1%,而鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花邨、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城、將軍澳新都城則按年無升跌,十大屋苑中只有鰂魚涌太古城按年錄得2%跌幅。

小型單位跑贏 租值升0.9%

私宅單位新一年度租值平均升0.8%,同為連續兩年下跌後首見升幅,2021/22年度該類物業租值錄4.1%跌幅。而若以單位面積細分,實用752方呎以下小型單位在2022/23年度差餉租值按年度升0.9%,跑贏其他住宅物業,該類物業2021/22年度租值錄3.4%跌幅,而實用753至1075方呎中型住宅,以及實用1076方呎以上大型單位,新一年度租值同樣止跌轉升,分別錄0.7%及0.4%升幅。另外,新一年度非住宅物業租值亦錄升幅,其中舖位及商業單位按年升0.4%,除較2021/22年度下跌10.2%大幅改善外,亦為2019/20年度升1.4%後首見升幅,不過,各類物業中,寫字樓物業新一年度租值按年度跌1.2%,是繼2021/22年度平均下跌9.5%後再錄跌幅。

數據未反映第五波疫情影響

不過,上述應課差餉租值是以2021年10月1日之市值租金水平來評定,換言之,數據並未反映第五波疫情之影響。差估署指出,任何人士可於3月21日至5月31日期間就該應課差餉租值提出反對。

差餉物業估價署助理署長(差餉及物業估價事務)鄧燕霞表示,受疫情影響,過去兩個年度應課差餉租值大跌,21/22年度就錄6.8%跌幅,她表示,最新數據反映在疫情下,物業租金下跌至某一個業主與租戶都認為合理的水平,故新一年度整體應課差餉租值錄得輕微升幅。

[2022/23/財政預算案]

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