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柏傲灣售轉租 3房海景戶3.75萬租出

【明報專訊】荃灣半新盤柏傲灣,新錄一宗海景3房戶租務成交。中原分行經理林恩信表示,上述柏傲灣2A座高層B室,實用874方呎,3房連套間隔、望藍巴勒海景,業主原擬放售,去年底放盤價2100萬元,但隨後爆發第五波疫情,睇樓及成交量驟減,因而轉售為租,新近減價500元或1.3%後,以3.75萬元租出、實用呎租約43元,屬市價水平。

上述業主於2017年2月以1537萬元一手買入單位,現享租金回報率約2.9厘。市區方面,香港置業高級區域董事胡耀才表示,啟德半新盤嘉匯,新錄1座高層E室租務成交,實用453方呎,屬2房間隔、望內園景,業主以約1.8萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價1500元或8%,以1.65萬元承租,實用呎租逾36元;業主2017年3月以約956.7萬元購入單位,租金回報逾2厘。

太古城長情業主

3.7萬租出3房 回報52厘

另外,中原資深區域營業董事趙鴻運表示,港島東指標屋苑太古城,2月至今暫錄約39宗租賃成交,平均實用呎租約37.6元,當中金楓閣高層B室,實用1015方呎,3房連套房間隔、向北望東九海景,業主原叫租5萬元,最終累減1.3萬元或26%,以3.7萬元租出,實用呎租逾36元,屬市價水平;由於業主早於1984年以84.8萬元買入單位,租金回報高達52厘。

[2022/23/財政預算案]

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