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官方樓指上月跌逾1% 近2年最大跌幅

【明報專訊】受變種病毒Omicron影響,上月樓市交投淡靜,市場更出現不少減價、蝕讓成交。據差餉物業估價署最新公布,上月份全港私人住宅售價指數報388.9點,按月下跌1.14%,為近23個月以來最大單月跌幅,數字更連跌4個月,較去年9月高峰期累計下跌2.31%。

連跌4個月累跌2.31%

差估署最新公布,上月本港私宅售價指數最新報388.9點,失守390點水平,較去年12月393.4點下跌1.14%,創近23個月來最大單月跌幅,僅次於2020年2月、即新冠疫情在港爆發初期,當時樓價指數單月下跌1.66%,而最新指數更為去年3月錄得389.6點後新低。事實上,樓價指數自去年9月以398.1點創下歷史新高後,隨着股市波動等因素,去年第四季樓價已回調,而加上上月起Omicron在本港大規模擴散,令樓價受壓,連同上月之跌幅,相關樓價指數已連跌4個月共2.31%。

業界料首季累跌4%

另外,若以單位面積劃分,當中實用1076方呎以下的A、B、C類中小型單位,最新指數報391.9點,較去年12月的396.2點下跌約1.1%,至於實用1076方呎或以上的D、E類大型單位,上月份樓價指數則為319.2點,較去年12月的325.4點下跌1.9%,反映大型單位樓價走勢明顯跑輸大市。此外,上月份租金指數報184.5點,按月下跌0.43%,指數同樣連跌4個月,累跌1.7%,按月及累計跌幅均低於樓價。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上月差估署售價指數跌幅顯著擴大至逾1%,主要反映了12月中旬至1月上旬期間Omicron變種病毒在港出現且越趨嚴峻,至上月上旬更在社區開始爆發,令港府再度收緊限聚措施而影響樓市表現,有見上月下旬至本月上旬疫情更加急轉直下,料下次公布2月份樓價指數將進一步下挫,跌幅有機會再擴大至1.5%。

綜觀目前最新情况,陳海潮表示,由於疫情未見受控,料3月樓價指數恐續跌逾1%,即預期首季樓價有機會累跌達4%。

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