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綠楊交投增 均呎降至1.4萬

【明報專訊】因應第五波疫情,政府進一步收緊防疫措施,令不少大型屋苑出現低價成交,惟同時亦有買家入市「搵筍盤」,加上財政預算案公布放寬按揭金額上限,刺激部分屋苑二手交投。荃灣老牌屋苑綠楊新邨2月截至24日,累錄約10宗成交,是自去年6月錄約15宗後、8個月以來再錄雙位數成交量,但平均呎價就降至1.43萬元,屬去年9月錄約1.32萬元後,5個月來的低位。

明報記者 陳寶恩

中原分行經理麥耀倫表示,荃灣綠楊新邨2月二手交投加快,截至24日,累錄約10宗成交,新一宗來自R座極高層6室,實用451方呎2房間隔,原業主早前開價770萬元,但在市况回調下,見有買家帶票睇樓,遂減至708萬沽出,即累減62萬或8%、實呎15,698元,新買家為長線投資者;原業主2010年以257萬元購得,持貨12年,帳面賺451萬或升逾1.7倍。

綠楊兩房減價8%後呎售1.56萬

此外,新一份《財政預算案》公布,採用按揭保險申請最高八成按揭之樓價上限,由原來1000萬元增至1200萬元、而九成按保上限由800萬元增至1000萬元後,利嘉閣分區經理蔡庭勇表示,將軍澳日出康城LP6,第2座高層E室,實用526方呎2房戶,獲上車客以922萬元承接、實呎17,529元,意味新買家若承造九成按保,首期支出可降至92.2萬元;原業主2018年9月以778.1萬元一手購入,帳面獲利143.9萬元或18%。

市區老牌大型屋苑的樓價亦回調。美聯高級區域營業董事吳志輝稱,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號低層A室,實用536方呎2房戶,新近以710萬元沽出、實呎13,246元,較市價低約5%;原業主2010年1月以306.8萬買入,帳面賺403.2萬元或1.3倍。

另一方面,在第五波疫情下,有城中名人蝕讓沽樓,其中樂壇天后容祖兒,早前以1025萬元售出銅鑼灣曦巒一個1房戶,她持貨約10年,連使費估計實蝕逾160萬元離場;上述由容祖兒及其母以公司名義持有之單位,為曦巒低層A室,實用465方呎,區內代理指,單位放售多時,最初叫價1500萬,累減475萬元或32%後,以1025萬售出、實呎22,043元。

容祖兒沽曦巒 料實蝕14%

資料顯示,容祖兒等早於2012年1134.8萬元入市,帳面蝕讓109.8萬元或近一成,若連同使費計料實蝕逾160萬元或14%。

另市場續有本地大家族沽貨。資料顯示,鴨脷洲分層豪宅南灣2座低層A室,實用1836方呎,2房雙套戶,連一個車位,早前以5980萬元沽出、實呎32,571元;物業由百老匯電器家族成員李惠貞於2010至2011年,以合共4758萬元連車位購入,持貨約11年,帳面獲利1222萬元或逾25%。

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