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上月未補價公屋居屋成交42宗 或為1997年有紀錄以來按月新低

【明報專訊】第五波新冠疫情失控,港府再收緊多項防疫措施,影響樓市成交;2月份除新盤僅錄約120宗交投,為近9年來按月新低外,房委會昨日公布,2月未補地價公屋、居屋成交的臨時統計數字,上月全月僅錄42宗未補價成交,有機會為1997年有紀錄以來按月新低。

屬臨時數字 房委月中再更新

房委會數據顯示,2月全月僅錄得42宗未補地價公屋或居屋成交;相關數字仍屬臨時統計數字,房委會或於3月中再更新。不過,若上述臨時數字變動不大,預料有機會成為1997年9月有紀錄以來按月交投量新低。

翻查資料,以臨時數字計,上一個交投量低位紀錄於2018年9月錄得,當時全月成交量的臨時數字顯示為38宗,及後修正為65宗。至於參考近10年未補價交投量資料(正式數字),上一個交投量低位已追溯到2015年12月,全月共錄得61宗成交。

莊太量:未來將有報復式反彈

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,上月未補價公營房屋交投量低,主要是受疫情影響,市民看淡短線樓市,使入市意欲下降。莊續稱,民眾的購買力會累積,預計未來交投量會有報復式反彈,惟最快料於禁足令完結後才可見。

凱樂苑未補價2房 呎價1.36萬創新高

不過,2月不乏新居屋未補價成交,個別屋苑更於疫市下錄得高價成交;當中長沙灣居屋凱樂苑C座中層04室,實用面積394方呎2房戶,以538萬元(未補價)易手、實呎13,656元,呎價創屋苑新高(未補價);資料顯示,原業主2019年9月以268.09萬元向房委會一手買入,持貨僅兩年半便轉手,帳面獲利269.91萬元或逾一倍,而原業主持貨不足3年額印SSD禁售期,需付樓價10%辣稅、涉約53.8萬元,連同佣金等雜費計,原業主料仍實質獲利約190萬元或約七成。

資料顯示,上述原業主買入單位時,向銀行承做約88%按揭,即當年僅斥資約32萬元入市。

另一方面,雖然上月樓市交投低迷,但上月地產代理持牌人數仍繼續創新高。地產代理監管局數據顯示,2月持牌代理人數達42,408人,按月增加91人或約0.2%,已連升9個月,並連續7個月創出歷史新高。

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