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丰滙3房特色戶1268萬沽 8年帳賺近五成

【明報專訊】新財政預算案公布提高按保樓價上限後,樓價於1000萬元或以上二手單位受支持;美聯高級分區營業經理劉念滿表示,深水埗新晉屋苑丰滙新錄特色戶成交,單位位於1座頂層,實用713方呎,屬3房1套間隔另連292呎天台,吸引一名睇樓多時的換樓客承接,成交價1268萬元,實呎17,784元。

新買家擬用高成數按揭 首期支出銳減

據了解,上述新買家欲借高成數按揭,以最新按保計劃,單位最高可借960萬元、即約76%按揭,料首期支出最少約308萬元,比原來的五成首期、即634萬元減少326萬元或逾五成;原業主2014年4月以861.1萬元一手購入,持貨近8年,是次轉手帳面獲利406.9萬元,升值約47%。

港島方面,中原地產區域營業董事林龍南表示,北角半山海景台低層C室,實用730方呎2房,望海景,新近以1489萬元易手,實呎20,397元;原業主早於1996年11月以500萬元買入,約25年間帳面賺989萬或近兩倍。

林續稱,新買家在市場搵樓數年,見近日業主願議價,兼且受惠於新按保政策而決定入市,意味單位最高可承做960萬元、即約64%按揭;首期最少529萬元,較舊政策下的744.5萬元,減少近三成。

愉景新城上月11成交 按月增38%

荃灣指標屋苑愉景新城上月錄得約11宗成交,較1月錄約8宗,按月增加3宗或38%;中原副區域營業經理劉智佳表示,愉景新城新錄2座低層C室易手,屬實用495方呎2房戶、望園景,叫價780萬元,放盤不足一個月,減價24萬元或3%後,以756萬元沽出、實呎15,273元;原業主2013年底以420萬元買入,持貨約8年,帳面賺336萬元或八成。

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