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長實60億奪市建局土瓜灣四合一項目 每呎樓面地價1.1萬 低預期下限5%

【明報專訊】新冠疫情下,長實(1113)趁低吸納,積極增加土地儲備。長實昨日以59.96億元投得市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目發展權,以最高樓面52.68萬方呎計,每方呎樓面地價11,382元(見表1),中標價較市場預期下限、每方呎樓面地價1.2萬元低約5%。是次為自2020年本港爆發疫情後,長實第4度中標官地或市建局重建項目,其中3個為大型項目(見表2),金額共涉219.43億元,吸納可建樓面高達234.25萬方呎土儲。

明報記者 甘潔瑩

市建局昨日公布,上月接獲7份標書的土瓜灣「四合一」重建項目,由長實全資附屬公司Centenary Investments Limited以59.96億元中標,每方呎樓面地價11,382元,為土瓜灣小區發展中,每方呎樓面地價最低的一個項目,較去年9月恒地(0012)中標每方呎樓面地價11,414元還要略低。

吳佳慶料與毗鄰項目產生協同效應

長實執行董事吳佳慶表示,對是次中標感到欣喜,料項目將帶來理想回報。她續指,這個合併地盤位處土瓜灣小區,是難得的市中心發展項目,並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。隨着整個小區的重整及規劃,可望締造更美化的居住環境。資料顯示,土瓜灣「四合一」項目可建約890伙,單位實用面積不可小於300方呎,當中半數單位須介乎300至480方呎。據悉,發展商須以「一口價」形式決定、價高者得,住宅部分銷售收益如超過102億元,須向市建局分紅,首2億元分紅比例為20%,及後每增加2億元遞增10%,最高分紅比例為50%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,「四合一」重建項目不設車位,同時又被小區內其他物業遮擋景觀,如剔除與周邊項目的協同效應,中標價不算過低;另項目於上月10日截標,發展商出價尚未反映本港近期的嚴峻疫情和歐洲戰事的衝擊。梁氏續稱,若土瓜灣小區發展的各期由不同的發展商中標,預計將來各商業部分很難協調,不易吸引區外人士到訪消費。

疫下兩年長實中標4地共涉234萬呎

翻查資料,長實自本港爆發疫情後,先後3次中標住宅官地,以去年2月中標啟德第4E區2號住宅官地的金額最高,以102.8億元、每方呎樓面地價15,861元奪得跑道區住宅官地,中標價貼近當時市場估值上限,亦是長實首度插旗啟德新發展區。此外,長實2020年5月以49.51億元中標首幅公私營合作的港人首置上車盤地盤,當中有1000伙須作為首置項目單位;另去年8月,長實以高於市場估值14%、以7.16億元投得元朗流業街與涌業路交界住宅官地。連同昨日中標土瓜灣「四合一」項目,長實不足兩年斥資219.43億元購入4幅地皮、共涉234.25萬方呎樓面。

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