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中信逾2億沽德輔道中舖 持貨37年帳面獲利1.7億

【明報專訊】過去投資者甚少沽出持有的中區商舖,惟約半年來中區最少錄得3宗逾億元的商舖成交,共涉逾11億元。市場消息指,由花旗銀行租用約18年的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖,面積3805方呎,最新以約2.08億元易手,呎價約5.47萬元。是次為繼去年11月資深投資者黎永滔以1.83億元沽出德己立街德和大廈地舖後,3個月來再錄逾億元商舖成交。

花旗銀行租用18年 目前月租約66萬元

上述商舖由花旗銀行2004年開始承租,當時月租僅15萬元,其間多次續租,目前月租約66.37萬元,租期至今年5月底。據悉,花旗銀行將在租約期滿後離場。原業主為大盈利有限公司,公司董事為中信泰富公司董事及常務副總裁郭文亮、中信泰富副總裁兼財務總監李國榮等,該公司於1984年12月以3739萬元購入該舖,今年初起以2.8億元放售,因疫情持續嚴峻,終劈價7200萬元或26%沽出,持貨逾37年,帳面獲利逾1.7億元或逾4.5倍。

翻查資料,過去約半年來中區最少錄得3宗逾億元的商舖成交,其中成交金額最大,要數到花旗銀行去年8月以7.1億元沽出位於畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆,以總面積11,924方呎計,呎價約5.95萬元,成該區疫後最大宗的銀行沽售商舖個案。

另資深投資者黎永滔持有的中環德己立街德和大廈地下1及1A號舖,亦在去年11月獲鷹君集團(0041)或相關人士以1.83億元購入,以面積約1045方呎計,成交呎價約17.5萬元。

鄧成波家族7億放售葵涌工廈

此外,舖王鄧成波家族再放售工廈物業,委託仲量聯行放售葵涌健康街15至23號泉基工業大廈逾72%業權,涉及面積約16.8萬方呎,將會以現狀及部分連租約出售,意向價7億元,即呎價約4000元。

另資料顯示,由鄧氏家族成員持有的油麻地彌敦道570號基利商業大廈1及2樓在上月易手,兩層面積同為3274方呎,分別同以2662.46萬元易手,鄧氏家族套現5324.92萬元。據悉,鄧氏家族在2011年11月以1.638億元購入該廈17層樓面、天台及大部分大廈外牆,料悉數售出帳面可獲利。

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