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新地屯門車廠申建逾200萬呎商廈

【明報專訊】北部都會區概念下,發展商積極改劃具潛力的新界西北土地。新地(0016)及載通國際(0062)就一幅九巴屯門車廠連鄰地,向城規會申請由綜合發展區改劃為商業發展,擬建3幢商廈,提供約208萬方呎商業樓面,與中環國際金融中心二期總樓面約200萬方呎相若。

總樓面與國金二期相若

據城規會文件顯示,上述申請地點位於屯門市地段第79、80及81號和毗連政府土地,毗鄰為港鐵屯門站及東亞紗廠工業大廈,地盤面積約40.07萬方呎(包括18.7萬方呎政府土地),現為嘉栢中心I、貨廠及巴士廠,擬以9.5倍地積比率發展,擬建3幢27至32層、另設3至4層地庫的商廈,涉及樓面約208萬方呎。申請人表示,只擁有屯門市地段第80及81號的業權,屯門市地段第79號屬他人持有業權,擬議商業發展亦會提供商店、食肆、娛樂場所及幼稚園等。另申請人將提供一個105個泊車位的公眾停車場,以重置現時健豐街的時租車位。

新地表示,目前新界西北的工作及住屋人口分配不均,舊有的工業區亦未符合人口需求,加上未來區內新增的房屋供應亦將大幅增加對工作職位的需求,認為改劃為商業中心,可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型,緩解區內商業用地不足的問題,做到職住平衡,減少跨區工作造成的交通壓力。

新地續稱,改劃亦可發揮西部經濟走廊上的地理優勢,幫助屯門區升級轉型發展商業中心,更好地配合未來北部都會區的發展,以至抓緊新界西北融入鄰近深圳高新科技發展所帶來的機遇。

翻查資料,新地近年致力發展新界西北,除有多個住宅發展外,去年5月已完成天水圍橋頭圍商業項目補地價,涉約19.74億元,以總樓面約85.65萬方呎計,每方呎樓面補價2305元。因項目發展及規劃與現時觀塘創紀之城5期(即apm)相若,估計項目將成「新界版apm」。

香港紗廠重建逾百萬呎商廈獲批

此外,利豐馮國經家族旗下Fung Properties (HKS) Limited持有的長沙灣香港紗廠工業大廈第1及2期,申請由原先12倍地積比率增加20%至14.4倍,以重建商廈,提供107.66萬方呎樓面,城規會昨日在有附帶條件下批准申請。

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