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盛滙2590萬購尖沙嘴筲箕灣兩舖

【明報專訊】雖然第五波疫情嚴峻,但資深投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興新近斥資2590萬元連購兩個商舖,而基金自今年1月起已斥逾1億元購入7個商舖;其中一個新購商舖,為尖沙嘴金巴利街3號金利大廈地下A舖,面積800方呎,成交價2050萬元,呎價2.56萬元,購入後隨即以月租7.5萬元放租,料可享租金回報率4.4厘。

上述舖位原業主早於1985年以75萬元購入,早前以2600萬元放售,議價後減價550萬元或21%易手,即物業在37年間升值逾26倍,帳面賺1975萬元離場。

筲箕灣車房舖 租金回報3.6厘

盛滙商業基金另一新購商舖為筲箕灣愛民街10號舖位,面積1000方呎,成交價540萬元、呎價5400元;舖位現租予車房,月租1.6萬元,租金回報率約3.6厘。原業主早於1972年以16.155萬元購入,持貨50年,帳面獲利523.845萬元或逾32倍。

另個別商舖業主在疫市下仍加租;資料顯示,銅鑼灣登龍街41至51號金龍大廈地下C舖及1樓,地舖面積約1000方呎、1樓面積約4500方呎,獲韓式食肆在今年1月以30萬元續租,較2021年續租時租金25.5萬元,加租4.5萬元或18%,呎租約55元。

據了解,相關租期為期3年、至2025年1月,即每年租金支出為360萬元。

登龍街韓燒店舖位疫市加租18%

翻查資料,上述商舖現由知名韓燒餐廳喜來稀肉租用,該店早在2016年開始承租,最初月租32萬元,業主隨後按市况而調整租金,2017至2019年月租,曾調低10%至28.8萬元。

至2020年,本港爆發新冠疫情後,該舖業主再度調整租金,一度加租約4%至每月30萬元,惟在疫情打擊下,去年再度調低租金15%至25.5萬元。

TML廣場山景單位呎售5356元

不過,喜來稀肉今年初再度續租,月租又提升18%至30萬元;可留意的是,雖然最新租金有所調升,但仍較最初月租32萬元,低2萬元或6.25%。

中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示,荃灣海盛路3號TML廣場新錄成交,單位為22樓B06室,面積約4178方呎、望山景,成交價約2238萬元、呎價約5356元,屬市價;原業主2013年以約1712萬元一手購入,近月受疫情影響,有意結束香港業務,故將單位放售,放售不足兩個月獲新買家承接,據悉新買家經營紅酒批發業務,購入物業自用。原業主持貨約9年,帳面獲利526萬元,物業升值約31%。

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