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新達廣場均呎3個月挫5%

【明報專訊】第五波疫情近日急劇惡化,2月十大指標屋苑僅錄約150宗成交,為逾兩年半來按月低位,而整體二手物業交投亦呈量、價齊跌局面。客源向來以自用買家作主導的大埔新達廣場,亦未能倖免,2月平均實呎為15333元,較去年11月錄約16076元,下挫近5%。區內代理稱,疫情下新達廣場的洽購查詢,較疫情穩定時大減一半,近日交投淡靜。

明報記者 容婌維

財政司長陳茂波於2月23日宣讀新一份財政預算案,宣布全面放寬高成數按保門檻,對個別大型屋苑中上價單位,有即時提振作用,惟中原資深區域營業經理方翰達表示,放寬按保政策,對大埔新達廣場幫助不大,主因是屋苑大部分供應均為800萬元以下,未有受惠於新政策,業主仍需減價才能夠出貨。

800萬以下為主 新預算案後交投未受帶動

方續稱,該屋苑2月錄得2座中層E室易手,屬實用465方呎2房戶,以682萬元成交、實呎14667元,較市價低約3%;原業主2010年以253萬元購入單位,持貨約12年,是次沽出單位,帳面獲利約429萬元離場,單位期內升值約1.7倍。方補充,新達廣場現時有約20個二手放盤,800萬元以下佔約65%,叫價由670萬元起。

兩房戶呎售1.46萬 12年升值近兩倍

受惠放寬按保新政策,將軍澳區近日二手交投增加,其中不乏逾1000萬元的二手單位成交。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城緻藍天2座右翼低層D室,實用774方呎,3房套連儲物房間隔,原業主起初開價1050萬元,及後反價38萬元或約3.6%,以1088萬元售出,實呎14057元。

上述緻藍天原業主,於2015年4月以694萬元購入單位,持貨7年轉手,帳賺394萬元或逾56%。

緻藍天3房反價近4%後 1088萬易手

另一方面,市區迷你單位錄得二手蝕讓個案。美聯營業經理范浩軒表示,鰂魚涌半新盤君豪峰高層N室,實用面積216方呎、開放式間隔,由於原業主急於套現,單位最新以553.8萬元成交、實呎25638元;原業主2018年5月以575.13萬元購入,帳面已蝕約21.33萬元或3.7%,連各種雜項使費計,料實蝕約44萬元或7.7%離場。

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