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內地客沽凱旋門3房戶 低估價近兩成

【明報專訊】疫情打擊本港樓市,豪宅物業做價亦回落。九龍站指標屋苑凱旋門,新近有單位成交價大幅低於銀行估價。市場消息稱,凱旋門朝日閣中層A室,實用面積953方呎,屬3房1套連工人房,以3588萬元成交,實呎37,649元。

翻查資料,單位低一層的A室,面積、間隔相同,去年12月以3650萬元售出,實呎38,300元,即新成交比3個月前同類成交價低62萬元或約1.7%。至於新成交單位在網上銀行估價高達4394萬元,即是次成交價比銀行估價低806萬元或18%。

原業主曾勁蝕逾兩成沽上林複式

雖然成交價大幅低於估價,但上址原業主早於2014年初2930萬元買入,持貨約8年帳面仍賺658萬元或22%。據悉,原業主是一名內地商人,曾購入本港多個豪宅物業,當中部份蝕讓離場,包括2013年以6200萬元購入大坑上林複式戶,2017年以5400萬元易手,帳面蝕800萬元或12.9%,連使費料實蝕約1330萬元或21%。

此外,中原資深分區營業經理簡英譓表示,西營盤西浦低層E室,實用面積545方呎,2房間隔,望城市景。新近以1200萬元易手,實呎22,018元。翻查資料,單位樓下數層的E室,面積、間隔相同,去年6月以1245萬元售,實呎22,844元,同類戶成交價9個月跌約45萬元或3.6%。原業主於2011年8月以987萬元買入,持貨不足11年,帳面獲利213萬元或升值22%。

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