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緻藍天「移民盤」劈價300萬易手

【明報專訊】第五波疫情持續兩月尚未受控,市場續現劈價成交。將軍澳日出康城緻藍天一個4房戶業主,因決定移民,大幅劈價300萬元沽貨。利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒表示,有關單位為5座低層右翼B室,實用1133方呎,屬4房連套房及儲物室間隔,原業主早前以1600萬元放售,近期大幅減價300萬元或近19%、以1300萬元易手,實呎11,474元。原業主於2015年4月以861.4萬購入單位,持貨快將7年,帳面獲利438.6萬元,物業升值約51%。

康怡低層戶低市價逾一成沽

鰂魚涌康怡花園一個殘裝低層戶,原業主亦減價近200萬元沽貨。中原地產高級市務經理劉子峻表示,上述單位為B座低層2室,屬實用668方呎3房戶,原業主在3個月前以1198萬元放售,其間主動調低叫價,至近日始獲準買家洽詢,買賣雙方終以1000萬元成交,原業主累減198萬元或近17%,實呎14,970元,低市價逾一成。原業主2001年以129.8萬元購入,持貨32年,帳賺870.2萬或6.7倍離場。

新盤市場持續陷「冰封」狀態,昨日僅得4宗一手成交,其中1宗為信置(0083)、會德豐等合作發展的長沙灣維港滙,售出單位為1期3B座7樓D室,實用448方呎,2房間隔,成交價1127.61萬元,實呎25,170元。資料顯示,維港滙本月暫沽4伙,吸金7957.31萬元。

柏傲莊III再添3宗取消交易

另新世界(0017)旗下大圍站上蓋柏傲莊III,因建築規格不達標而要拆卸重建,項目日前再添3宗取消交易,其中一宗為第8B座61樓F室,實用359方呎,在去年6月以926.6萬元售出,買家新近已取消交易。

翻查資料,柏傲莊III自去年8月中首錄取消交易個案迄今,累錄約166宗同類個案,佔售出單位總數845伙的近20%,相關單位涉銷售總值逾27.5億元。

本月9天一手成交61宗

此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至本月9日,今年3月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得61宗,總值10.2億元,預期整月約有200宗及35億元,將較2月的474宗及68.4億元,分別下跌57.8%及48.9%。

黃良昇稱,若本月錄得約200宗一手私宅合約登記,將是自2013年7月200宗後,逾8年半按月新低,而涉及金額將是2016年2月30億元後的6年新低,反映疫情令發展商暫緩推盤,以致一手交投跌至低水平。

[香港地產]

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