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蘇民峰5200萬購文咸東街舊樓 呎價1.29萬

【明報專訊】港島區舊樓在疫情持續嚴峻下,仍然獲投資者入市。一向精於投資的著名堪輿學家蘇民峰(圖),最新以5200萬元購入上環文咸東街一幢舊樓。資料顯示,上述文咸東街87號全幢舊樓,面積約4030方呎,上月以5200萬元售出,呎價約1.29萬元,買家為蘇民峰及相關人士名下的蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED)。

投資港島物業戰績不俗

上述文咸東街舊樓原業主,早於1991年以715萬元購入,持貨約31年,帳面獲利4485萬元,物業期內升值近6.3倍。

值得留意的是,蘇民峰過往在港島區不乏投資物業經驗,鍾情中西區物業,如2007年12月以1050萬元購入中半山堅道124號泰豐大廈地舖,去年以4800萬元售出,帳面賺3750萬元或近3.6倍。蘇民峰亦於2015年以1460萬元購入鴨巴甸街19號舊樓,並在不足一周以摩貨形式沽出,成交價1760萬元,數天內極速獲利300萬元或21%。

事實上,不少堪輿學家都有投資物業,如麥玲玲及相關人土持有的北角寶馬山花園6座中高層C室3房戶,實用面積845方呎,就以1680萬元「甩名」,料麥玲玲稍後可再以首置身分入市。

另一方面,資料顯示,由太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明及相關人士持有、旺角先達廣場的地下100號舖,面積僅約87方呎,本月初以560萬元售出,呎價約64,368元;鄧鉅明於2017年以533.8萬元購入,持貨約5年,帳面僅賺26.2萬元,賺幅不足5%。資料顯示,登記買家姓賀。

太子鄧沽先達迷你舖5年僅賺5%

接貨買家近期1040萬連買兩舖

資料亦顯示,同一名賀姓買家,本月初亦以480萬元購入銅鑼灣地帶1樓雙號舖,面積約120方呎,呎價約4萬元。 換言之,上述賀姓買家,近期連環以1040萬元購入兩個市區劏舖。至於售出銅鑼灣地帶舖位的原業主,於2013年以約1050萬元購入,持貨約9年,現帳面勁蝕約570萬元,蝕幅達54%。

另中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示,油塘高輝街17號油塘工業城A座中層17室,面積約2517方呎,以約1065萬元易手,平均呎價約4231元;原業主2018年以約981萬元購入物業,持貨4年帳面獲利約84萬元或約8.6%。

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