moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

疫情港股佈陰霾 一號銀海4房買家撻訂料失223萬

【明報專訊】新一波疫情仍未見緩和迹象,加上正值港股波動之際,個別投資者擱置入市計劃,選擇撻訂離場;奧運站一號銀海第1座中層A室,屬實用面積1568方呎4房雙套間隔,本月初原以4450萬元成交,實呎28,380元,惟買家最新決定撻訂,料損失樓價5%訂金、估計涉約222.5萬元離場。

美聯高級區域營業董事錢永就透露,上述買家見近日股市波動,不看好後市而寧願撻訂離場;至於單位業主,已重新以4550萬元放盤,較上述成交價增加100萬元或約2%。

業主提價2%至4550萬再放盤

另一方面,中原高級分行經理莫錦新表示,荃灣半新盤柏傲灣第1B座1個頂層海景單位,屬實用面積646方呎3房連套房間隔,原業主去年4月以1450萬元放盤,直至今年第五波疫情轉趨嚴重,因而增加議價空間,最終共減價117.2萬元或約8%,以1332.8萬元沽出,實呎20,632元;原業主2017年2月以1107.6萬元一手買入,帳面獲利225.2萬元或20%。

莫透露,買家為一對「80後」夫婦,早於去年11月曾參觀此單位,鍾情單位特高樓底及海景,之後亦曾洽購,但因當時賣方減價幅度有限而未有承接,最近得知業主肯擴大議價空間,再次還價後,即拍板承接。

柏傲灣3房遲4個月買 省117萬

利嘉閣高級分區經理鄭偉延稱,屯門半新盤弦海新錄一個「鳳凰樓層」單位成交,屬實用面積447方呎2房戶,新近以710萬元易手,實呎15,884元;原業主2018年12月以693萬元一手購入,持貨逾3年,帳面獲利約17萬元,計及賣樓各項雜費,原業主或實蝕約17萬元或2.5%,但發展商當時提供提前成交回贈,最高為樓價3%,估計上述原業主有機會近乎平手離場。

麗港城3房租1.69萬 同類3年低

私宅租務方面,藍田指標屋苑麗港城,新近有3房單位以1.69萬元租出,為屋苑同類單位3年來新低價位;香港置業區域營業董事余栢表示,上述麗港城32座低層E室,實用面積687方呎3房連套房間隔,業主原開價1.9萬元,減價2100元或11%後,以月租1.69萬元租出,實呎租金24.6元,屬3年來同類單位的新低月租,但業主於2010年以約410萬元購入,現享租金回報率近5厘。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款