【明報專訊】新冠變種病毒Omicron早前殺入本港社區,更於今年第一季大爆發第五波疫情,而疫情持續至今近3個月,近期除新盤市場接近「冰封」外,二手物業的銀行估價亦受拖累。在第一季即將過去之際,本報抽取十大屋苑60個最新估值個案,當中56個或93%於今年首季內的估值錄得跌幅,其中沙田第一城一個中層2房戶,由今年1月估值586萬元,下跌至541萬元,估值兩個月內蒸發45萬元或接近8%(見表1)。業界預計,銀行對住宅單位的網上估價,短期內仍有可能下跌約2%至3%。
自2012年起,本報挑選十大指標屋苑合共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港(2388)、恒生銀行(0011)進行網上估價,即合共60個估價個案。據本報最新統計顯示,該60個估價個案中,有56個、即超過九成的3月最新估值,較今年1月下跌,餘下4宗個案僅錄0%至不足1%升幅。
上述估值下跌個案中,跌幅最大的為沙田第一城第10座中層H室,實用面積327方呎2房戶,中銀香港估價由1月的586萬元、實呎17,920元,下跌至3月最新541萬元、實呎16,544元,意味估值在2個月內跌45萬元或近8%。
事實上,沙田第一城同類單位新近成交價,較上述估價個案更低;翻查資料,屋苑30座低層H室,同屬實用面積327方呎2房間隔,與上述估值單位面積、間隔皆相同,新近以520萬元易手、呎價15,902元,比上述同類單位銀行估值低21萬元或約4%。
港島方面,過往2房單位成交價以1000萬元「起跳」的港島東龍頭屋苑太古城,近期成交價亦見回落,個別單位的銀行估值亦跟隨偏軟。
舉例說,太古城金星閣中層D室,屬實用面積582方呎2房間隔,匯豐3月最新估值為1190萬元、實呎20,447元,較1月估值1264萬元、實呎21,718元,回落74萬元或近6%。翻查資料,該單位於去年9月樓市處於高位時,匯豐估值曾為1300萬元、實呎22,337元,即單位於半年內估值大幅蒸發110萬元或8.5%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL,現時相對去年第三季高位已下跌逾5%,銀行估值跟隨樓價下跌,惟銀行網上估值及樓價指數一般會有滯後,最新數據主要是反映約2至4周前市况、即確診數字最高峰之時。她續稱,有鑑於近日市場仍以減價盤成交主導,相信樓價會進一步下跌,預計銀行估值於短期內仍會下調約2%至3%。