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富嘉花園3房估值跌穿900萬

【明報專訊】在今季新冠確診數字連日破萬宗的第五波疫情的影響下,十大居屋屋苑個別單位估值,亦按季回落逾半成。本報抽取十大居屋屋苑,合共40個估值個案,有八成個案的最新估值,較1月時回落,跌幅介乎0.1%至6.3%;當中大圍富嘉花園一個3房單位,銀行估值於季內由931萬元跌至872萬元,跌穿900萬元關口,跌幅逾6%。

本報自2012年起,挑選十大居屋屋苑(以自由市場已補價個案計算),包括筲箕灣東熹苑、鰂魚涌康山花園、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、沙田大圍富嘉花園、馬鞍山錦豐苑、青衣青華苑、屯門兆康苑及將軍澳廣明苑,合共20個單位,透過匯豐銀行及中銀香港進行網上估價,共40個估價個案。

十大居屋共40宗估價 八成下挫

綜合上述40宗個案最新估值結果,當中有32個或80%單位,於今年首3個月內估值下跌、6宗或15%估值上升、2宗或5%估值不變。

根據中銀香港最新估值,富嘉花園兩個單位估值均較1月、即Omicron疫情大幅升溫前,下跌超過6%。其中第2座高層G室,實用面積589方呎3房間隔,估值由1月時931萬元、實呎15,806元,跌至最新872萬元、14,805元,估值於3個月間蒸發59萬元或約6.3%,並跌穿900萬元大關。

與此同時,將軍澳廣明苑亦屬十大居屋屋苑中,今季估值跌幅較大的屋苑。屋苑兩個單位的估值均於季內下跌約5.3%,當中D座中層11室,實用面積601方呎3房間隔,匯豐估值由1月732萬元、實呎12,180元,跌至最新693萬元、實呎11,531元,跌幅為39萬元或逾5.3%。

康山花園3房估值疫市微升2%

個別居屋單位的估值,仍於疫市下錄得升幅;例如被市場形容為「居屋王」的鰂魚涌康山花園,屋苑第5座低層C室,屬實用面積593方呎3房戶,中銀香港估值由今年1月的935萬元、實呎15,767元,上升至3月最新954萬元、實呎16,088元,估值季內增加19萬元或2%。

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