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海濱南岸個半月交投破蛋

【明報專訊】本港新一波疫情持續,加上近日環球股市波動,二手屋苑交投下滑,其中紅磡熱門屋苑海濱南岸,3月錄得一宗2房戶成交,實呎近2.1萬元,擺脫上月屋苑交投「捧蛋」的局面。此外,有投資客加付樓價15%約107萬元辣稅,入市屯門南浪海灣2房戶。

明報記者 陳寶恩

實用481方呎2房間隔 成交價1010萬

2月新一波疫情大爆發,加上是農曆新春樓市傳統淡季,紅磡海濱南岸2月份未錄得二手成交。中原分行經理袁顯岸表示,屋苑3月一宗成交,為1座中層E室,實用481方呎2房間隔,日前以1010萬元售出、實呎20998元,是本月首宗二手成交;原業主2009年3月以381萬元購入,持貨13年,帳面獲利629萬元逾1.6倍。

另市場消息稱,屯門南浪海灣5座高層A室2房戶,實用524方呎,以718萬元售出、實呎13702元;同座同面積中層A室,去年中以710萬元易手,即高層戶成交價僅較大半年前中層戶貴約1%,據悉新買家購入單位擬收租,以同類單位近日月租約1.4萬元計,料可獲租金回報率約2.3厘。

此外,上述新買家非首置客,入市需付樓價15%、即約107.7萬元辣稅;至於原業主,於2013年以377萬元購入,帳面賺341萬元或90%。

投資客付樓價15%辣稅 購南浪海灣2房

美聯高級分區營業經理林振聲稱,將軍澳日出康城晉海3B座中層B室,實用629方呎3房間隔、望海景,原業主去年6月叫價1140萬元,近日減價60萬元或5%、至1080萬元售出,實呎17170元,低市價約3%;原業主2018年5月以約1221.6萬元一手購入,帳面蝕141萬元或11.5%,但發展商當年為買家提供現金回贈,故實際蝕幅較帳面為少。

傲瀧3房1998萬沽 業主料實蝕663萬

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,西貢清水灣傲瀧第18座高層A室易手,實用1161方呎3房套連工人房戶型,以1998萬元連1個車位易手、實呎17209元;原業主2018年以2333萬元購入單位,及後再斥200萬元購入車位(即總金額2533萬元),帳面蝕535萬元或約21%,金額及蝕幅料均屬屋苑歷來最大。若連其他雜項使費,原業主料需實蝕逾663萬元或約26%。

一號銀海4房買家撻訂料失222萬

美聯高級區域營業董事錢永稱,奧運站一號銀海第1座中層A室,實用1568方呎4房雙套間隔,早前原以4450萬元成交、實呎28380元,惟買家及後撻訂,料損失樓價5%訂金、估計涉約222.5萬元。至於單位業主,重新以4550萬元放盤,較原成交價增加100萬元或2%。

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