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五大發展商首季賣樓不足百億 整體一手成交950宗 近9年新低

【明報專訊】今年第一季本港經濟受第五波疫情打擊,除重創零售及飲食業外,新盤市場於2月、3月近乎「停擺」。綜合市場資訊,3月截至昨日止,新盤市場錄約138宗成交,而1月以來整體一手成交累錄約950宗,相對去年第四季錄約4270宗,按季大跌近八成,亦是2013年第二季錄約885宗成交後,過去35個季度、即近9年來的季度新低。事實上,五大發展商於今年首季未有大型新盤銷售活動,銷售總值估計不足100億元,只有約75億元水平。

明報記者

第五波疫情今年初開始在社區爆發,港府1月初開始收緊限聚令,令發展商紛煞停推盤步伐。根據一手住宅銷售資訊網,今年迄今登場的主要全新盤,只有恒地(0012)旗下長沙灣映築(以售樓說明書首次上載日期為準),為近年罕見,其餘發展商均只以銷售餘貨為主。事實上,若以1月起截至昨日計,今年首季錄逾950宗一手新盤成交,為2013年第二季錄約885宗之後,近9年來季度新低。

至於季內售樓成績最好的兩大發展商是恒地和新地(0016),季內分別累售約260伙和230伙,即兩大發展商售出的單位總數,佔同期大市總體成交量的52%。

恒地映築高爾夫.御苑銷情較佳

以單位銷售量計,恒地今年首季表現標青,估計售出約260伙,吸金約17.5億元;當中長沙灣映築售約203伙,套現約10億元;同系已屆現樓的粉嶺高爾夫.御苑則售約13伙,吸金約2.5億元。

新地料為首季「吸金王」

新地季內則售約230伙,估計套現約24億元,料為首季的「吸金王」;銷售貢獻主要來自元朗站上蓋THE YOHO Hub、屯門御海灣II,估計分別售出約160伙及53伙,吸金約17.6億及4.3億元。

至於會德豐、信置(0083),季內分別售出約75伙和85伙,估計吸金逾17億元和逾15億元;可留意的是,由於上述兩公司均是西南九龍長沙灣維港滙系列的牽頭發展商,有關數字均包含維港滙售出數量。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,第一季受第五波疫情、政府收緊限聚令影響,發展商暫停推售新盤,過去兩個月未見大型新盤推出。

分析料次季銷情回升至4500宗

除疫情外,劉預計下年度(2022/23年度)潛在土地供應可建約1.8萬伙,供應量雖有所回升,但仍遠低於1997至2003年間每年供應量,而疫情阻礙建築工程,加劇私宅供應不足問題,相信發展商抱惜售態度,亦令一手市場交投銳減。

不過,他續稱,現時市場有約7200伙可售新盤未推出,料待疫情緩和及限聚令放寬,將有大批新盤在第二季推出,該季銷售有望回升逾3倍、至約4500宗。

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