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2月官方樓指跌幅 逾3年最大

【明報專訊】受第五波疫情影響,今年首季樓市表現疫弱;差餉物業估價署最新公布,2月整體私樓售價指數報382.1點,按月跌2.08%,為2018年11月錄得3.1%按月跌幅後,39個月來、即逾3年來最大單月跌幅,指數更跌至去年1月錄得381.9點後的13個月新低。不過,雖然業界仍認為4月底公布的指數會再跌,但按近日樓市表現,料小陽春已初步形成。

指數13月新低 較去年高位挫4%

差估署公布,2月私宅售價指數為382.1點,除按月跌2.08%外,較去年9月歷史高位398.1點更累跌4.02%,而2月指數為去年1月後的13個月新低;總結今年首兩個月,樓價指數累跌2.95%。

若以單位面積劃分,實用面積1076至1721方呎D類豪宅單位指數為313.7點,按月跌3.68%,為跌幅最大單位類型;實用面積431方呎以下A類細單位指數報421.3點,按月跌2.7%。

另外,實用面積1722方呎或以上E類大型單位,指數為284.8點,按月跌2.67%,上述3類單位跌幅均跑輸大市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月差估署樓價指數反映新春傳統淡季市况,當時正是第五波疫情醞釀期,成交低迷,而3月仍為疫情高峰期,物業市場及經濟活動幾近停頓,料下月公布的3月樓價指數會進一步下調。

分析:樓市小陽春初步形成

不過,陳認為政府擬於4月20日後放寬限聚令後,近日多區睇樓量逐步回復至第五波疫情前水平,部分甚至有排隊睇樓現象,業主亦開始收窄議價空間,以成交量升幅推算,相信樓市小陽春已初步形成。

萊坊董事王兆麒亦稱,如疫情在未來數周受控,次季稍後時間成交價量將回升,今年樓價有望升3%至5%。

差估署亦公布今年2月私宅租金指數報181.9點,按月升0.5%,終止4連跌。

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