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施羅德多元化投資港物業

【明報專訊】近年不少外資基金活躍於物業市場,施羅德資本房地產就是其中之一;施羅德資本亞洲區房地產投資主管(中國除外)李世文接受本報訪問時表示,基金積極在亞洲區尋找投資機會,包括香港、新加坡、日本、韓國等,而香港更是重點投資。

購入物業後翻新 增值吸人流

李世文透露,基金現時在港持有6個項目,包括寫字樓、工廈、民生商場、共居空間等,購入物業後,會為物業翻新、增值及加入ESG(環境、社會和企業管治)元素等,提升物業價值;舉例說,北角和富商場屬民生商場,購入後優化商場,將空間重新配置,並注入教育元素提升人流,出租率亦因而上升。

事實上,施羅德資本房地產,與BentallGreenOak去年斥資26億元,收購荃灣有線電視大樓,以及One Midtown的工業物業及停車位;李世文表示,購入物業後翻新及注入ESG元素,令部分租金錄得明顯增長,目前出租率亦逾90%。

旗下荃灣工廈出租率逾九成

展望本港投資市場前景,他指去年疫情受控,聖誕節消費力強勁,若沒爆發第五波疫情,相信本港經濟已反彈;對基金而言,美國加快加息步伐,或些微影響投資策略,但長遠而言影響不大,而本港物業供不應求,更具投資價值。

另城規會最新再收到活化工廈申請;據城規會文件顯示,元朗東頭工業區宏業東街8號晉美工業大廈的業主,新近向城規會擬議略為放寬地積比率限制,計劃由原先5倍地積比率,申請放寬20%至6倍,將現時3層高工廈,重建為一幢11層高商廈,當中1至10樓作辦公室用途,地下設商店及機房,總樓面約8.84萬方呎。

另資料顯示,元朗唐人新村毗鄰馬寶花園一幅地皮,佔地約2.05萬方呎,本月中以3308萬元售出,地皮所在位置屬住宅 ( 乙類 )用途,估計補地價後可以地積比1倍發展,登記買家為衡泰地產有限公司。

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