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投資者疫下短炒兩舖 不足一年帳賺千萬

【明報專訊】有投資者在疫下撈底購入商舖,趁近日政府發放消費券第一期利好零售業的消息,轉售商舖圖利。市場消息指出,資深投資者陳宗武去年購入的兩個商舖,持貨不足一年易手,短炒帳面獲利1280萬元。

據悉,其中一個商舖位於大圍村南道77至81號地下B及C舖連入則閣樓,面積約1000方呎,陳氏去年6月以4300萬元購入,日前連租約以約5200萬元易手,呎價約5.2萬元,持貨僅約10個月,帳面獲利900萬元或21%離場。商舖現租予食肆,月租約22萬元,預計買家可享租金回報約5.1厘。

另外,陳氏沽出位於油麻地窩打老道榮德大廈11A及A1號地下,面積約500方呎,以2180萬元易手,去年9月以1800萬元購入,帳面獲利380萬元,物業7個月內升值約21%。

戴德梁行料消費券帶旺餐飲消費

另戴德梁行執行董事林應威表示,第五波疫情重創商舖市場,零售核心區旺角及尖沙嘴商舖空置率達16.4%及14.3%。隨着疫情近期轉趨穩定,社交距離措施可望於本月內陸續放寬,加上新一輪消費券已在昨日發放,將利好在第五波疫情中受打擊的餐飲業,而部分消費如運動服裝、化妝品等亦可望受惠,預計本季整體商舖租金下跌的空間不大,有望於下季逐漸復蘇。

疫情緩和 今季寫字樓租金料微跌1%

至於寫字樓市况方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,今年1月寫字樓租金表現大致平穩,惟自2月起新冠疫情嚴峻,租賃活動明顯較早前淡靜,整體租金按季回落約0.9%,按年則下跌3.1%。

蕭亮輝續指出,寫字樓租金距離2019年高位累跌近27%,預計寫字樓租金大幅下跌的空間不大,料今季僅約50至100點子的下跌空間,隨着疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施,預料今季租金平穩,或僅跌約1%,而下半年租賃活動將陸續恢復,租金走勢可望平穩發展。

至於商廈吸納量方面,蕭亮輝表示,今年首季市場總淨吸納量為24.51萬方呎,是連續三個季度錄得正數,上季新租賃成交以銀行及金融行業租戶佔多,佔約34.7%。他預計,今年全年將錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量。

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