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承租逾22年 I.T旺角巨舖月底結業 業主劈租六成百萬元放租 重返金融海嘯時

【明報專訊】近年核心區多個逾萬方呎巨舖先後結業,原有舖位亦大幅劈租。從事銷售時裝及配飾的I.T,旗下izzue等品牌租用逾22年的旺角西洋菜南街遠景大廈地下至2樓分店,將於本月底結業。該舖業主太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受本報查詢時回應,舖位現以約100萬元放租,較高峰期月租大減約六成,並重返2008年金融海嘯時水平。

業主未擬放售:必被大幅壓價

上述舖位現由鄧鉅明持有,他回應查詢時承認,I.T暫計劃租用該舖至本月底,但仍接受租戶以短租形式租用,惟I.T方面仍未有定案,短租租金亦不便透露。不過他指出,舖位現時以約100萬元放租,以10,459方呎計,呎租僅96元,較2018至2021年高峰期租金241.5萬元、呎租231元大跌近六成。參照該舖過往租金資料,現叫租與2008年、即金融海嘯時期的月租93萬元相若。另該舖曾於市場放售,2019年叫價高達12.6億元,2020減至8.8億元,但鄧表示,舖位暫不傾向放售,因現時租金水平低,放售必定會被大幅壓價。

上述遠景大廈位於西洋菜南街與山東街交界,人流極旺,加上外牆大型廣告牌相當搶眼,故一直是區內地標之一。I.T旗下品牌izzue早在1999年創立之初已租用該廈地下及一樓部分,其後更擴展至2樓,總面積增至10,459方呎,並曾引進同系不同店舖,現時該巨舖1樓為izzue,2樓則為double-park。雖然政府近日派發消費券,加上疫情持續緩和,街上人流較疫情高峰期大幅回升,但日前本報記者於現場所見,上述巨舖正進行搬遷優惠,部分服裝售價由99元起。據店員透露,該店將營業至本月27日結業。

事實上,一度受年輕人追捧的I.T旗下品牌,近年先後棄租西洋菜南街舖位,其中毗鄰百老匯戲院的中信大廈地庫約5956方呎舖位,由:CHOCOOLATE自2011年起租用,2014年加租至逾90萬元;結業後去年底由大快活租用,據悉最新租金約30萬元。

中原料核心區舖租續調整20%

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,本港爆發第五波疫情,商舖市場再次首當其衝,租賃市場3月份受疫情影響最大,成交價量持續下滑。首季舖位租務市場錄得約775宗商舖租賃成交,較去年第4季下跌約23%,按年亦急降約42%;季內成交金額約8,664萬元,按季下跌約27%,與去年同期更大幅減低約37%。不過黃偉基認為,政府本月起派發新一輪消費券,社交距離措施亦於本月21日起分階段放寬,相信市况會見改善,預測本季商舖租賃成交將反彈至約1200宗水平,核心區舖租將繼續調整約20%,民生區舖租則相對平穩。

明報記者 林尚民

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