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維景灣畔「移民盤」1145萬沽 4年蝕使費離場

【明報專訊】踏入本月整體二手交投急速反彈,惟市場再有業主因移民,寧願蝕使費也要沽貨離場。將軍澳維景灣畔新近有業主因趕移民,蝕使費沽貨套現。單位為維景灣畔11座低層A室,實用657方呎、3房間隔,以1145萬元易手,實呎17,428元。美聯高級分區營業經理林振聲表示,原業主2018年6月1145萬元購入,持貨約4年因移民而沽出,帳面平手離場。不過,若連同使費計,料需實蝕逾65萬元或約6%。

業主趕套現換樓 590萬蝕讓御半山1房

政府放寬按保刺激換樓鏈,市場新近錄得有業主蝕讓手持單位套現換樓。美聯營業經理梁磊昇表示,屯門半新盤御半山1A座高層A室,實用312方呎,1房間隔,以590萬元易手,較市價低約3%,實呎18,910元。原業主2018年6月約618.9萬元一手購入,由於需要套現換樓,持貨近4年帳面蝕28.9萬元或5%。翻查資料,原業主一手購入單位時享有最多相等於樓價6.5%現金回贈優惠,涉約40.2萬元,惟扣除後仍需實蝕約14.5萬元或約2%。

天鑄2房2580萬易手 5年實蝕22萬

個別豪宅屋苑亦錄蝕讓成交。資料顯示,何文田天鑄1期6座中層D室,實用900方呎,2房1套連工人套房間隔,設私人電梯大堂,以2580萬元易手、實呎28,667元。原業主2017年2918萬元一手購入,持貨5年,帳面蝕338萬元或約12%。不過,原業主購入單位時享有發展商提供之現金回贈優惠,合共涉約466.15萬元,惟扣除使費後料原業主仍需實蝕逾21.7萬元或約0.7%。

雖市場連錄蝕讓,但沙田第一城本月不足半月暫錄約21宗成交,較上月同期6宗增約2.5倍。中原地產區域營業董事黎宗文表示,屋苑第14座高層A室,實用819方呎,3房1套間隔,以1210萬元易手,實呎14,774元。原業主2015年907萬元購入,帳面獲利303萬元或約33%。

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