moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

中海外363萬續租太古廣場三期 減租最多兩成

【明報專訊】雖然疫情緩和,惟寫字樓租金表現仍然低迷,部分甲級商廈仍要減租留客,其中太古地產(1972)旗下金鐘太古廣場三期,上月獲中海外(0688)以逾363萬元續租3層近4.5萬方呎樓面,較5至7年前減租超過一至兩成。

平均呎租81元 近年低位

資料顯示,中海外今次續租太古廣場三期部分包括7樓、10樓及11樓,每層樓面14,946方呎,合共即約44,838方呎,若以總租金逾363萬元計,平均呎租約81元,屬該廈近年新低呎租。其中7樓部分,中海外2017年起租用,當時月租約153.94萬元,呎租約103元,最新續租每月租金為121.06萬元,呎租81元,減租約21%。

至於10樓、11樓部分,中海外早於2005年、即該廈落成初期已租用,最新續租租金為242萬元,呎租81元,中海外對上一次續租該兩層,早於2015年簽訂、並於2016年生效,當時月租約272萬元,即現時減租約11%。

事實上,據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,上月份整體甲級寫字樓租賃市場仍錄得56,200方呎正吸納量,為連續6個月錄得正吸納量.

仲量聯行:甲廈租賃連續6月正吸納

不過,隨着新供應落成,上月底整體市場的空置率升至9.4%(2月份為9.1%),仲量聯行大中華研究部主管黃志輝又指,上月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.2%,主要分區中,中環租金月內微跌0.1%,而港島東錄得最大租金跌幅。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款