moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

話你知:上次流標官地 前年東涌商業地

【明報專訊】今次屯門限呎地,為3年半來首次再有住宅官地流標,但翻查資料,在過去5個財政年度,政府就賣地招標超過70次,當中有6次流標,一律因標價低於底價而收回土地,而對上一幅流標官地,為2020年10月推出的東涌第57區商業地。

華懋上月估值下限27億奪標

上述東涌第57區商業地,於2020年10月首推,當時僅收到3份標書,最後因沒有任何標價達到政府底價而流標;當時業界認為,東涌新填海區基建配套未完善,令該地回報期遙遠、投資風險高,致發展商出價保守。

相隔約1年半,政府今年3月修改地契條款重推,由華懋以27.78億元奪標,屬市場估值下限,以可建總樓面約126.14萬方呎計,每方呎樓面價2202元。

至於對上一幅住宅官地流標,為山頂文輝道豪宅地,2018年10月截標時,雖吸引9組財團入標競投,惟最後因全數標價低於底價而流標。

其後,政府於2020年將地皮「一拆二」重新招標,最終2、4、6、8號於2020年12月由「山頂大地主」九倉(0004)獨資以120億元、每方呎樓面地價46,272元投得;9、11號由九倉合組財團以72.5億元,每方呎樓面地價50,010元投得,曾兩度創下全港最貴樓面價住宅官地。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款