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林盛斌疫下拓便利店業務

【明報專訊】第五波疫情日漸紓緩,市民消費意欲回升;藝人林盛斌(Bob)看準民生店舖需求大,在疫下開拓便利店業務,疫市下連開4間便利店852 EIGHT FIVE TWO,主攻具高消費力的舊區。林盛斌接受本報訪問時指,開設便利店是為方便市民購買日常用品,期望提供新的購物選擇。

林表示,2019年底在啟德新發展區開設首間便利店,其後在紅磡、油麻地等區開設分店,目前共有4間店舖營運,每間店舖投資額平均逾100萬元。

現有4店營運 攻具消費力舊區

他指出,便利店選址是着重社區購買力,加上當區又沒有足夠民生商店,如尖沙嘴山林道分店,區內雖然有不少餐廳、健身室,甚至教堂,但就欠缺便利店;又如紅磡啟岸分店,就睇中該區是一個具潛力的舊社區。林透露,民生商店的租金在疫市下不跌反升,高峰時他曾有5間商舖,現時已減少一間至總數4間,但他認為疫情下,民生商品及商舖影響較小,未來仍會擴充。

指如擁自置物業 能降低營運成本

至於會否吸納商舖作為自用,他坦言現階段暫未考慮,但會循此方向邁進,因擁有自置物業能降低營運成本,對品牌持續發展有幫助。

另晚市堂食於4月底開始恢復之際,盛滙商舖基金創辦人李根興稱,由基金持有的灣仔巴路士街14號京都大廈地舖,新近以月租12.6萬元租出,以舖位面積約1400方呎計,呎租約90元,租約為期6年,新租客為旺記潮州打冷;可留意是,旺記為灣仔老字號潮州食肆,之前因不敵第五波疫情而結業。

灣仔老牌潮州打冷店 逾12萬租巴路士街地舖

李根興表示,舖位位置相當「就腳」,而相關新租金,相對之前日本餐廳舊月租9.5萬元提升約33%。以舖位於2021年初購入價3550萬元計,租金回報率4.3厘,惟盛滙商舖基金目前亦放售此舖位,叫價5000萬元,如以此價錢售出,意味新業主租金回報率約3厘。

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