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映灣園成交增 呎價穩守1.2萬

【明報專訊】隨着港府放寬防疫社交距離措施,4月份二手樓交投市况回勇,十大屋苑之一的東涌映灣園,4月截至27日已錄得約25宗成交,相對3月全月按月大增近1.3倍、更創8個月新高,成為本月反彈最顯著的大型指標屋苑,平均實呎穩守1.2萬元以上水平。

明報記者 容婌維

二手市場交投自爆發第五波疫情後持續回軟,映灣園今年初更屢錄實呎低於1萬元的成交,中原地產高級分區營業經理吳家威表示,近期第五波疫情回穩後,映灣園交投轉旺,因不少平價盤已被市場消化,做價已較今年初低位回升約5%。

吳續稱,映灣園新近有單位放盤即日沽出,位於11座高層H室,實用928方呎、採3房1套連儲物室間隔,望內園及部分海景,業主開價1130萬元放盤,即日獲同區外籍租客洽購,議價後微減10萬元或約0.9%,以1120萬元易手、實呎12069元;原業主2005年1月以405.3萬元一手買入,持貨17年,帳面獲利714.7萬元或近1.8倍。

此外,近日不少老牌屋苑的單位,以破頂價成交。中原地產區域營業經理蘇浩德稱,北角半山寶馬山花園7座低層A室,實用面積847方呎、3房1套間隔附露台、望海景,以2180萬元易手、實呎25738元,創屋苑二手成交價新高;原業主2009年以1100萬元買入,持貨約13年,帳面獲利1080萬元或近一倍。

寶馬山花園3房售2180萬 屋苑二手新高價

元朗老牌洋房錦綉花園,兩幢已經被打通的「孖屋」新近易手,更以屋苑破頂價成交;兩洋房為錦綉花園I段相連雙號屋,實用合共1696方呎、另連1856方呎花園及車位。中原地產副分區營業經理羅偉蓮表示,上述洋房採6房4廁間隔,原業主早於兩年前以2300萬元放盤,至近日「零議價」沽出、實呎13561元,成交價創屋苑新高;原業主早於1977年以24.4萬元一手購入上述兩座洋房,持貨約45年,帳面獲利2275.6萬元或93倍。

不過,市場仍錄零星蝕讓個案。富誠地產客戶主任李志浩表示,鑽石山居屋宏景花園第5座中層B室,實用574方呎3房戶,近日未補價以566萬元售出、實呎9860元,較市價低約6%;原業主2018年8月586萬元未補價購入,持貨近4年,帳面已蝕20萬元或約3.4%,

若連使費計,料上述原業主或需實蝕逾49萬元或逾8%。李志浩續稱,屋苑從未出現未補價單位蝕讓個案,原業主因移民,去年12月起叫價645萬元放盤,惟遇上新居屋登場搶走大部分購買力,業主近日減價79萬元或約12%後沽出單位。

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