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鄧成波家族再放售30物業

【明報專訊】「舖王」鄧成波離世快將一年,其家族成員繼續積極出售資產。近日市場流傳一張由鄧氏家族成員持有的物業清單,包括住宅、工廈、商舖等物業,清單附有物業的最新叫價及狀况,共30項,綜合計算,整批叫價共逾70億元。本報就上述資料向鄧成波兒子鄧耀昇旗下陞域集團查詢,發言人稱不回應。

叫價共逾70億 蔚盈軒全幢減價一成

據代理消息,該家族部分物業售價略有調整,如九龍城蔚盈軒全幢,去年放售價約20億元,近日減價至約18億元,減幅一成。若以總樓面66,428方呎計,呎價約2.7萬元水平。據悉物業每月租金收入約200萬元,若以最新叫價出售,買家可獲租金回報約1.3厘。

另觀塘開源道50號利寶時中心地下1及2號舖,面積約2076方呎,放售價亦由去年1.2億元下調15%至最新的1.02億元,呎價約4.91萬元。事實上,自鄧成波離世後,該家族接連出售所持物業,如上月就以1150萬元售出尖沙嘴北京道永樂大樓地下1A號舖,該家族早於2008年以1000萬元購入,持貨14年,帳面僅獲利150萬元或15%。

佳明相關人士7400萬購宏創方兩層連車位

另外,近日市場有不少投資者入市工商物業,資料顯示,大角嘴必發道128號新式工廈宏創方地下停車場連1樓及2樓全層,上月初以7400萬元售出,買家以恩柏投資有限公司(YAN PAK INVESTMENTS LIMITED),董事包括劉志華、劉凱恩等,其中劉志華為佳明(1271) 執行董事及行政總裁,而恩柏投資註冊地址同為佳明位於尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈總部。上述物業包括11個私家車位、5個輕型貨車位及兩個電單車位,另1樓及2樓建築面積共約10,627方呎,連1468方呎平台,呎價約6963元。

不過,亦有投資者趁機沽貨,資料顯示,西環卑路乍街139號金堂大廈地下A舖,面積約700方呎,連約400方呎閣樓,總面積約1100方呎,上月以3700萬元售出,呎價約3.36萬元。原業主為環亞拍賣董事總經理區蘊聰等人,2018年透過買殼形式購入,當時有傳購入價約3300萬元,持貨約4年,帳面獲利約400萬元或12%。

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