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華懋蔡宏興:港按揭成數低 倘加息仍安全

【明報專訊】美國聯儲局宣布加息0.5厘,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,美國加息似乎勢在必行,主要由於當地通脹幅度屬歷年最大,他認為香港亦會跟隨,但未必會每次美國加息都跟隨,而且即使港加息,息口仍與以往雙位數字相距很遠,估計對樓價影響不大。他續稱,現時香港整體樓市按揭成數不高,加上有壓力測試,即使加息仍然安全。

中原按揭:樓市實質影響不大

另中原按揭董事總經理王美鳳分析,是次美息上升半厘後,1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4厘,屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7厘,市場普遍預期美國於下月再加息0.5厘,其後本港按息有機會邁向接近2厘水平,較現時按息1.5厘,加幅約半厘,每100萬元按揭額計(30年期),每月供款增加約250元,影響輕微,相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。

星之谷:美息2厘前 港H按封頂不會調整

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,雖然本港銀行同業拆息未來會逐漸上升,但受最優惠利率(P)變動影響,H按封頂息率也只是徘徊在2.5厘至2.75厘之間,沒有太大變化,而目前反映整體銀行結餘的M3仍處歴史高位,因此他認為美國息率未升到2厘前,本港H按及封頂利率都不會調整。

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