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市建局西區桂香街項目收34意向書

【明報專訊】港島區新供應向來匱乏,市建局最新推出的西營盤崇慶里/桂香街發展項目,昨日截收發展意向書,局方共收到34份意向書。

有測量師表示,項目屬於中型規模,可建樓面只約9萬餘方呎,投資額相對較低,因而吸引發展商提交入意向書。

本地「大孖沙」中小型發展商積極參與

市建局董事會設立的遴選小組將按照機制,就發展商的發展經驗及財政能力,從收到的意向書中挑選符合資格發展商,亦會根據董事會已批准的主要招標條款,邀請入圍發展商就項目遞交標書。

據悉,是次有遞交意向書的主要發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐地產、鷹君(0041)、華懋、英皇國際(0163)、遠展(0035)、其士國際(0025)、資本策略(0497)、泛海(0129)、爪哇(0251);中資則包括中海外(0688)、保利置業(0119)

同區薈臻近期呎價2.27萬

美聯測量師行董事林子彬表示,港島新供應相對較罕有,加上項目鄰近港鐵西營盤站,具交通優勢,發展規模亦適中,投資額相對較低,故吸引多間發展商提交意向,先取「入場券」,惟項目收購價頗高,相信入標底價亦不會太低。

據代理資料顯示,同區近年新落成物業,要數到位於桂香街的薈臻,樓齡約8年,今年暫錄得兩宗成交,平均成交呎價約2.27萬元。

可建樓面近9.5萬 最高估值逾16億

上述項目地盤面積約1.16萬方呎,預計最高可建樓面約9.48萬方呎。市建局表示,中標者須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。綜合業界估計,項目估值約12.8億至16.1億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。

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