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新地置地石湖圍申建14565伙

【明報專訊】政府致力拓展北部都會區的發展,區內地主隨即起動,積極申請改劃土地發展。北都「大地主」之一的新地(0016),新近伙置地就元朗石湖圍兩幅相連地皮,向城規會遞交改劃申請,擬建28幢物業,提供14,565伙,單位數量逼近天水圍指標屋苑嘉湖山莊(約1.58萬伙)。

新地表示,地皮是已完成補地價的「熟地」, 在2014年已獲規劃可建低密度洋房,目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程,再遞交改劃申請,充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益,符合政府增加土地房屋供應的政策。

新地繼上周元朗潭尾大型綜合發展項目、擬建近1萬伙後,新近再遞交改劃申請,就元朗石湖圍兩幅土地,同位於石湖圍丈量約份第105約地段第2091號(屬相連地皮),地皮總面積約121.6萬方呎;其中較細面積、約23.83萬方呎地盤,為項目發展第一期。

新地:石湖圍為熟地 改劃符地盡其用

上述第一期發展地皮,現時規劃為「綜合發展區」用地,新地等將地盤改劃為「住宅(甲類)」地帶,以不多於7.5倍地積比率發展,擬建4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓,提供1990伙住宅,總樓面涉約104.7萬方呎。較大面積的地盤為項目的第二期發展,佔地約約97.79萬方呎,申請由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶,以不多於7倍地積比率作發展,擬建24幢不多於47層的綜合住宅大廈,提供12,575伙住宅,總樓面約591.7萬方呎。項目亦會提供長者鄰舍中心、幼兒中心、有蓋交通停車處等設施。

另有財團就持有的元朗石崗錦上路丈量約份第112地段多個地段和毗連政府土地,申請改劃850伙住宅。

據城規會文件顯示,地皮鄰近黎屋村,地盤面積約44.45萬方呎,申請人擬以0.8倍地積比率,將建19幢不多於6層高住宅,提供850伙、平均面積419方呎的住宅單位,另建4幢非住用建築物,用作停車場、會所等,總樓面約35.56萬方呎。泛海國際(0129)則就屯門藍地丈量約份第130約多個地段及毗連政府土地,申請作商住發展,地盤面積約1.69萬方呎,坐落於「商業」地帶,現申請放寬至5倍,擬建1幢19層高商住樓宇,提供184伙、平均面積329方呎的住宅單位,總樓面約8.44萬方呎。

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