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東鐵線過海段通車 料刺激港島商廈租務

【明報專訊】踏入4月後,本港新冠疫情趨緩和,商廈交投市道恢復之際,美聯工商舖研究部報告指出,港鐵東鐵線過海段通車,東鐵線將由紅磡延伸至港島,通車後中環、金鐘往來新界的交通時間將縮短,而金鐘站成為「超級轉車站」,通車效應有望帶動中環、金鐘甲級寫字樓的租賃交投。

美聯工商舖:中環金鐘最受惠

另隨着疫情回穩,加上港府提早放寬防疫措施,寫字樓買賣、租賃市况,料逐步活躍。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,上月五十大指標甲級商廈成交量,已回升至1月疫情較穩定時水平,共錄9宗買賣,大額成交包括資深投資者李栢景以1.92億元,沽出佐敦四海玉器中心全幢。

雖然商廈交投市况較活躍,但租售價仍處較低位;上月甲廈售價、租金均微跌,按月跌0.1%及0.3%,如近期成交的金鐘太古廣場三期、中環中心等高層單位,租金較之前低一至三成;受低價租務個案拖累,上月中環甲廈租金按月挫4.3%,屬跌幅最大分區,平均報63元。

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