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泛海馮兆滔家族1.68億沽屯門屋地

【明報專訊】屯門小欖一帶近年有多個洋房新盤推出,兼且售價理想,有老牌家族趁機沽售物業,其中泛海國際(0129)馮兆滔家族早前以1.68億元售出屯門聽濤村屋地,36年勁賺83倍。

持貨36年帳面升值83倍

上述物業為屯門聽濤村1號屋地,資料顯示,項目本月初以1.68億元售出,項目佔地約10,250方呎,物業現狀實用面積約3952方呎,實呎約4.25萬元,不過,若以地積比1倍計,最高可建樓面約10,250方呎,每方呎樓面地價則約1.64萬元。

資料顯示,該物業由泛海國際馮兆滔家族,早於1986年以兆祺投資有限公司(Kiley Investment Limited)名義斥200萬元購入,持貨36年,帳面勁賺1.66億元或83倍。市場人士指,馮兆滔家族曾居於上述物業,至近年轉為出租,2019年曾獲租客簽下6年租約,首兩年月租8.1萬元,期後每兩年加租不多於10%,即新買家租金回報不足1厘。

士丹頓街舊樓底價5.29億強拍

另外,Holly Property Company Limited持有大部分業權的中環士丹頓街47至57號(單號)舊樓,將於本月30日強拍,底價5.29億元,較財團2020年9月申請時,市場估值約4.0684億元高出約30%。項目佔地約4334方呎,以地積比率8.67倍計,可建樓面約36,837方呎,每方呎樓面地價約14,360元。

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