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新世界資助房屋圖則曝光 一層13伙 平均面積486呎 2房佔逾七成

【明報專訊】新世界(0017)早前公布透過非牟利房社企「新世界建好生活」,推出私人資助房屋項目,並向城規會申請改劃,其發展詳情首度曝光。項目申建312伙、平均面積486方呎的單位,以2房戶佔多數,總樓面約21.58萬方呎。

據城規會文件顯示,上述私人資助房屋位於元朗第十三區欖喜路丈量約份第120約多個地段和毗連政府土地,毗鄰為同系新世界的大型私宅項目溱柏,地盤面積7.86萬方呎,申請改劃為「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。新世界擬以地積比率不多於5倍作住宅發展,擬建1幢不多於25層高的住宅大廈,提供312伙、平均面積約486方呎的住宅單位,涉約15.15萬方呎。另建1幢不多於3層高的非住用物業,涉約6.42萬方呎,即整個發展項目總樓面約21.58萬方呎。

毗鄰同系私宅溱柏

據發展商遞交的物業圖則顯示,項目一層13伙,共享3部升降機,單位設1房、2房及3房間隔,以2房佔逾七成最多,單位間隔四正。新世界表示,經過詳細研究後,將部分原規劃作藝術品儲存的用地,撥作私人資助房屋發展,此可善用土地資源,亦可配合政府近年致力減低市民首次置業經濟負擔的工作,以及滿足市民置業的需要。

借出流浮山地申建1233伙過渡房屋

另方面,新世界或有關人士持有的元朗流浮山丈量約份第128約多個地段的一幅20.43萬方呎的土地,毗鄰為深灣畔,擬作臨時過渡房屋。該物業營運者東華三院向城規會遞交申請,以地積比率1.53倍發展,住宅部分建3幢不多於5層高的建築物,提供1233伙,涉30.73萬方呎,另擬建2幢不多於2層高的附屬設施,包括籃球場、多用途廣場等,約6179方呎,總樓面約31.35萬方呎,預計容納約2832人,預計在2024年竣工及入伙,初步計劃營運5年。翻查資料,新世界今年3月已就上述地皮,向城規會申建13幢住宅大廈,提供1246個住宅單位,另建1幢綜合用途建築物,總樓面約67.31萬方呎。

許世勳家族上水地皮再申住宅發展

此外,由中建企業許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮,再申請作住宅發展。項目毗鄰高爾夫景園,地盤約34.04萬方呎,擬以地積比率4.39倍作發展,興建7幢不多於25至32層高的住宅大廈或綜合大樓,提供969個、平均面積約1426方呎單位,另設1幢會所;項目內設2.91萬方呎的非住用樓面,將提供100個安老院舍牀位,申請範圍內的一座一級歷史建築物愛園別墅將作保育,整個項目總樓面達141.13萬方呎。

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