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新世界長沙灣3商廈逾半樓面收租

【明報專訊】正當東九龍成為本港第二個核心商業區(CBD2)之際,西九龍一帶近年亦變天,銳意發展九龍西「甲廈商圈」的新世界(0017),2017年斥資近150億元連環購入長沙灣3幅商業/商貿地皮,3項目將於未來數年落成,共涉逾220萬方呎,新世界坦言看好九龍西長遠的發展,擬保留逾半樓面長線收租。

3商廈共逾220萬呎樓面

新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文表示,九龍西「甲廈商圈」的首個落成甲廈項目、長沙灣荔枝角道888號,早前已獲滿意紙,料短期交樓。集團同時接受租戶或準買家預約參觀,查詢人士較前明顯增加,主要由於區內交通配套完善,僅需約半小時車程已可達機場及港珠澳大橋,方便來回大灣區。

他又指,九龍西「甲廈商圈」內的長沙灣瓊林街及永康街商業項目,總樓面分別120萬方呎及42萬方呎,預計分別在2023年底及2024年落成,有關供應將能滿足市場的需求,九龍西具潛力由工廈區轉型作新核心商業區,預計區內甲廈未來5年的租金及價格,每年可升約5%,集團亦看好該區發展,計劃保留逾50%的樓面作長線收租。

荔枝角道888號累沽75%樓面

資料顯示,荔枝角道888號自2020年底開售至今,目前已累沽75%樓面、即約43萬方呎,其中金融、保險及大專機構約佔一半,近八成買家作自用或長線投資。林浩文透露,集團為業主提供租管服務,部分單位已獲預租,意向呎租約30元起。他續指,項目設有241個私人車位,車位亦已拆售,平均售價約200萬至220萬元,買家不少為項目業主,亦有投資者購入作長線收租。另商廈地下設有一個500方呎的零售商舖,新世界期望租予優質餐飲品牌。

林浩文又提到,荔枝角道888號由巴馬丹拿集團(P&T Architects)設計,除獲綠建環評等多個認證外,物業內亦有不少貼心設計,如物業2樓設有逾7000方呎的平台花園作共享之用,另各層設有酒店式配備如行政人員洗手間、哺乳室等。

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