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緹山大宅呎價7.5萬沽 低疫前26% 同類連天台戶 呎價曾破10萬大關

【明報專訊】市場聚焦多個全新盤開售之際,向來受內地豪客歡迎的九龍超級豪宅,在疫情持續緩和下再現大額成交。嘉里(0683)發展的九龍半山龍駒道緹山,相隔3年,再度招標售出頂層連天台特色大宅,成交價2.275億元,大宅實用面積3017方呎,實呎75,406元,創今年九龍區分層住宅物業成交價及呎價新高。不過,呎價卻較毗鄰的另一個同類同面積的頂層樓王單位,於2019年、即新冠疫情爆發前獲內地客斥逾3.07億元、並豪付近億元辣稅購入的實呎高達10.18萬元,低近26%。

明報記者 陳寶恩

上述實呎10.18萬元樓王單位所創出的九龍分層住宅呎價最高紀錄,至今仍未被打破。嘉里表示緹山第1座7樓A室,實用面積3017方呎,另連91方呎平台、380方呎前庭和2111方呎天台,屬4房4套連工人套房間隔,連雙車位以2.275億元售出,實呎75,406元,買家成交期180日,成交價及呎價均創今年九龍區分層住宅物業新高。

內地客3年前逾3億購同類單位

翻查資料,2019年5月,緹山2座7樓A室,即項目另一伙分層頂層特色戶,實用面積同為3017方呎,同樣連91方呎平台、380方呎前庭及2111方呎天台,連兩個車位,獲一名瓦努阿圖籍內地客以逾3.07億元(另連30%買家印花稅及雙倍印花稅、即9210萬元)購入,成交期180日,實呎高達10.18萬元,即新成交價錢比對上紀錄低近26%,惟仍屬項目次高紀錄。緹山今年錄5宗成交,套現逾8億元。項目提供45伙,2019年推出至今累沽34伙,佔全盤逾75%,總套現達55.8億元;尚餘11伙待售。

Silicon Hill 1期端午節首輪賣188伙

樓花期長約21個月、新地(0016)大埔白石角Silicon Hill 1期昨上載首個銷售安排。新地代理總經理胡致遠表示,項目落實本周五即端午節假期,於九龍站環球貿易廣場首輪開售188伙,當中170伙以價單形式開售,另18伙同日起招標;當天將會分A1、A2及B組客揀樓。A1組可選購2至4伙,須包括1個指定3房;A2組可選購1至4伙,須包括1個指定3房;B組最多可購兩伙;項目周三(6月1日)截票。

恒地(0012)大角嘴利奧坊.壹隅近日積極推售,同系已屆現樓的利奧坊.曦岸,亦於周五端午節展開新一輪銷售共5伙。恒基物業營業(二)部總經理韓家輝表示,利奧坊.曦岸加推5伙,包括兩伙2房及3伙開放式戶,折實價530.1萬至1084.235萬元、折實實呎25,887至27,570元。整個利奧坊系列累售1425伙,套現逾84.4億元。

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