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何文田山畔銀主盤5年貶值逾三成

【明報專訊】雖然二手市場再錄高價成交,但市場仍錄零星低價買賣個案,其中紅磡何文田山畔新錄複式銀主盤成交,單位5年間貶值逾1900萬元或逾三成。資料顯示,何文田山畔1座高層複式單位,實用面積1222方呎、另連366方呎平台及412方呎天台,採2房2套間隔,最新以3720萬元連2個車位易手、實呎30,442元。

原業主2017年以約5623.03萬元一手購入,當時採用「Hillside 1100按揭貸款計劃」,向發展商旗下財務公司提供八成一按、不需入息證明,全期3年,期內只供息不供本,惟單位最後淪為銀主盤。以當年購入價5623.03萬元計,5年間貶值1903.03萬元或34%。

皓畋2房1268萬沽 5年半實蝕逾一成

另外,何文田皓畋再錄蝕讓成交。市場消息指,皓畋5座高層C室,實用587方呎,2房間隔,以1268萬元易手,實呎21,601元。原業主2016年12月以約1365.93萬元一手購入,持貨約5年半,帳面蝕97.93萬元或約7%。原業主一手購入時可享最多相等於1%現金回贈,惟計及使費後,料仍需實蝕逾148萬元或近11%。

青怡花園3房725萬沽 3年實蝕3%

青衣入伙盤明翹匯部署推售3、4房餘貨,拖慢同區二手交投,個別業主更需「明賺暗蝕」離場。中原地產高級區域營業經理陳輝麟表示,青衣青怡花園6座中高層H室,實用面積547方呎,3房1套間隔,以725萬元易手、實呎13,254元。原業主2019年5月709萬元買入作自住,因飼養寵物關係決定換樓至村屋,持貨剛滿3年、額印期滿即轉售,帳面獲利16萬元或約2%;不過連同使費計,料需實蝕約25萬元或約3%。

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