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為回流兩手準備 BNO移民多不賣樓

【明報專訊】BNO移民潮亦是影響本港樓價另一因素。英國內政部上周公布,今年首季BNO移民計劃申請達1.95萬宗,按年下跌43%,按季則增長25%,計劃實施以來累計接獲12.34萬宗申請。

陸東指出,即使過去一段時間的確有不少港人BNO移民,但他估計,當中相當部分並無沽出所持有的本港自住物業,故此二手樓市亦沒有因此出現龐大供應推冧樓價,「他們拿着BNO可以去英國居住一段時間,假如覺得不合適的話,便會回流香港,亦因此,他們並無沽出自住港樓」。

港就業不差 加息無礙供樓

美國現正處於加息周期,聯儲局於3月及上月分別加息0.25厘及0.5厘後,市場估計當局在本月及下月均會再加息半厘。陸東分析,由於本港奉行聯繫匯率,港元與美元掛鈎,長線來說,美息上升的話,港息亦一定要跟隨,雖然這無疑會為本港樓價帶來威脅,但卻未必是壓倒駱駝的最後一根稻草,原因是本港就業市場表現仍不算差,不少港人在加息環境下仍有能力供樓。

明報記者 葉創成

[葉創成 名人樓市論壇]

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