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太古城「事故單位」同層 低市價兩成沽

【明報專訊】近日個別用家轉為物色市場上較「另類」的單位。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城,新近錄得6月首宗成交,有區內換樓客以低市價兩成,購入一個曾發生事故單位的同層戶自用。

中原副分區營業經理莊劍嵐稱,上述太古城彩天閣中層單位,實用760方呎3房1套間隔,屬事故同層單位,以1278萬元易手、實呎16,816元。新買家為區內換樓客,有見該單位低市價約20%,決定購入自住。原業主2016年7月以1117萬元買入,帳面賺161萬元或14%。

美孚極低層原則2房 減價20%沽

翻查資料,上述單位一個同層戶於2010年發生事故,一名女子從高處墮下身亡;事件距今逾10年,中銀香港(2388)、匯豐、恒生(0011)等銀行,均可為單位進行網上估價,估值介乎1494萬至1611萬元,以估值計,上述成交價較估價低14%至21%。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨亦錄低價成交;美聯高級區域營業董事吳志輝稱,美孚新邨6月至今已錄兩宗成交,包括8期百老匯街96號極低層B室,實用633方呎,原則兩房間隔,原業主2020年6月放盤叫價880萬元,至近日業主累減178萬元或20%,以702萬元易手、實呎11,090元,比市價低約5%;原業主2010年12月410萬元購入,帳面賺292萬元或71%。

公司客4880萬買天鑄 付三成辣稅

個別市區新晉分層豪宅錄得帳面虧損個案。資料顯示,何文田天鑄7座低層D室,屬實用1479方呎4房間隔,上月以4880萬元售出,較2020年叫價7500萬元,累積減價2620萬元或35%,折合實呎32,995元;原業主2017年以約6140萬元一手購入,帳面蝕1260萬元或約21%,但由於發展商當年有為買家提供印花稅回贈,及提前成交回贈,故未能計算實際蝕讓金額。

至於今次入市的買家,以海外註冊公司順麗投資有限公司登記,須付樓價三成辣稅,即涉1464萬元。

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