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珀麗灣成交跌 均呎反升逾1%

【明報專訊】近日新盤市場爆發混戰,搶去二手市場不少購買力,加上不少「筍盤」早前已被消化,令二手交投市况稍放緩。馬灣屋苑珀麗灣,繼今年4月錄得約28宗二手成交後,整個5月只錄約15宗成交,成交量大幅回落13宗或46%,惟5月平均成交實呎仍見12,459元,比對4月錄約12,300元,按月升約1.3%。

明報記者 陳寶恩

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示,珀麗灣5月累錄約15宗成交,新近錄得26座高層C室易手,實用589方呎2房間隔,屬「水晶戶」,即廳、房均不設窗台,採落地玻璃窗設計,享青馬大橋海景;原業主叫價700萬元,新近零議價沽出,實呎11,885元,較同類市價約730萬元低約4%;原業主2018年12月以600萬元買入,持貨3年半,帳面獲利100萬元或約17%。

「新香港人」8200萬購GRAND AUSTIN

另一方面,近期不乏居港滿7年、獲香港永久居民身分的「新香港人」入市;中原地產分行經理胡鴻洲表示,柯士甸站GRAND AUSTIN第2座高層C室,實用1731方呎、5房雙套間隔,以8200萬元連1個車位易手、實呎47,371元,成交價、呎價均創屋苑新高,新買家為「新香港人」,料以個人名義首置入市,即只需付樓價4.25%印花稅,涉約348.5萬元。

據悉,單位原由中資公司持有,2014年以5888.8萬元向發展商一手購入,及後以約200萬元購入車位,以單位連車位約6088.8萬元計,原業主持貨8年,帳面獲利2111.2萬元或約35%。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳帝景灣新錄6座中層D室易手,實用586方呎2房連儲物房間隔,原業主開價1200萬元,減價62萬元或5%後,以1138萬元售出、實呎19,420元;原業主2015年6月以870.6萬元向發展商一手購入單位,持貨7年,帳面賺267.4萬元或31%。

帝景灣2房減價5%至 1138萬易手

市場消息稱,大圍半新盤珀玥低層E室,實用222方呎1房套間隔,新近以465萬元易手、實呎20,946元;原業主2018年492.95萬元一手購入,持貨4年,帳面蝕27.95萬元或近6%;若連同使費計,原業主估計實蝕逾47萬元離場,蝕幅近一成。

另香港置業首席高級營業經理林冬盈表示,樓齡約57年的大角嘴英美大廈,一伙高層實用面積540方呎B室3房戶,原業主因移民,叫價650萬急放,經議價後減62萬或近一成,獲投資客以588萬元承接、實呎10,889元;原業主2019年5月以約490萬元購,持貨3年,帳面賺98萬元或兩成。

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