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上月甲廈空置率9.8% 7個月新高

【明報專訊】雖然近期第五波疫情回穩,但商廈市場復蘇步伐仍緩慢。美聯工商舖研究部發表最新報告指出,5月份整體甲級商廈空置率連續3個月錄得上升,最新報9.8%,見近7個月新高;其中上環、中環甲級商廈空置率分別為9.6%和8%,東九龍更高達15.2%。

東九龍15.2%重災

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,雖然第五波疫情減退,但企業對承租寫字樓的態度仍審慎,令空置率仍然偏高,同時令租金、售價持續受壓。

他續指,近日疫情似有反彈迹象,加上中港通關前景未明朗,相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈。

報告續稱,5月份甲級、乙級商廈整體售價,分別按月跌2%及0.9%,當中中環甲級商廈平均呎價,按月下挫10.7%,最新呎價跌至29,663元。

另外,5月份甲級、乙級商廈的整體租金,按月亦錄跌幅,分別按月跌0.5%及0.4%;其中金鐘一帶甲廈的租金,仍彈升乏力。

不過,5月錄得的商廈買賣中,不乏涉逾億元大手成交;最受矚目的是資深投資者紀寶,以約5億元沽出尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈多層,涉樓面約38,514方呎,平均呎價約12,982元。

葵涌工作室項目呎售1.04萬

另外,葵涌工作室項目傲晴錄得成交;中原(工商舖)工商部副分區營業董事黃國權表示,成交單位為06室,面積約213方呎,成交價222萬元、呎價1.04萬元,買家從事中港兩地工程業務。

傲晴位於葵涌葵昌路美和工業大廈13樓全層,提供27個工作室,面積約181至321方呎。

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