moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

上林複式銀主盤6500萬沽 8年貶6%

【明報專訊】市場再錄豪宅銀主盤易手個案。市場消息稱,大坑上林1座高層A室複式戶,實用1990方呎,3房1套間隔,屬銀主盤,銀主早前開價8600萬元連兩個車位放售,惟及後累減2100萬元或約24%,以6500萬元沽出、實呎32,663元。原業主2014年約6781.2萬元透過公司名義一手購入上址,再以120萬元購入兩個住客車位,及後淪為銀主盤。以樓價連車位總值6901.2萬元計,8年內貶值401.2萬元或近6%。

海欣2房額印鬆綁沽 3年蝕6萬

另市場再錄額印鬆綁貨二手蝕讓個案。利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示,青衣海欣花園1座中層G室,實用面積487方呎,2房間隔,以686.8萬元易手、實呎14,103元。原業主2019年3月約655萬元購入,持貨約3年,帳面獲利31.8萬元或約4.8%;惟連使費計後料需微蝕約6萬元或約0.9%離場。

慧豪閣特色戶1950萬沽

實呎逼3.2萬破頂

不過另一邊廂,市場亦連錄破頂價成交。市場消息稱,樓齡約28年的西半山干德道慧豪閣,1座頂層戶實用面積611方呎,3房間隔、另連497方呎天台,以1950萬元售出、實呎31,915元,呎價創屋苑二手新高。

原業主2007年790萬元購入,持貨約15年,帳面獲利1160萬元或1.5倍。屋苑對上一個呎價紀錄於去年8月錄得,屋苑2座一個頂層連天台戶,以實呎30,278元易手,新成交將舊紀錄推高1637元或約5%。

未補價公屋單位新近亦以破頂價易手。

田景邨3房未補價 12年升12倍

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門田景邨田翠樓高層15室,實用面積566方呎,3房間隔,以350萬元未補價易手,成交價創屋邨未補價新高,實呎6184元。原業主2010年26.83萬元未補價購入,持貨約12年,帳面獲利323.17萬元或12倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款