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萊蒙馬適路項目批建1638伙住宅

【明報專訊】新界北近年先後有多個大型改劃項目,其中萊蒙(3688)粉嶺馬適路項目,去年向城規會提交規劃申請,擬建1638個分層住宅單位,上周五獲城規會批准,項目將建逾71萬方呎住宅樓面。萊蒙回應稱,項目配合北部都會區優勢,將提供逾1600伙,屬粉嶺罕有大型住宅項目,料主打中小型單位。

可建71萬呎 涉120個安老院牀位

萊蒙公布旗下粉嶺馬適路項目,獲批准把該地由「鄉村式發展」改劃為「住宅(甲類)12」,項目位於上水馬適路、上水港鐵站及粉嶺港鐵站步行範圍內,佔地158,769方呎,包括36,866方呎政府土地。

項目計劃開發為住宅樓宇,住用建築面積約712,092方呎,以及非住用建築面積約25,532方呎,項目將興建1638個住宅及120個安老院舍牀位。

資料顯示,規劃署早前認為,該地盤位於上水、粉嶺新市鎮邊境,周邊屬於高密度住宅發展區域,從規劃角度適合用作市區發展的伸延,考慮到建議的地積比率5倍亦能配合周邊環境,故此原則上不反對有關建議,但就建議城規會在修訂大綱圖時加入階梯式發展、建築間距等限制。

規劃署建議加入階梯式發展

事實上,萊蒙自2020年推出在港首個項目、何文田窩打老道新盤128 WATERLOO後,近年在新界區吸納多個項目,除上述馬適路項目外,與嘉里(0683)合作發展的元朗十八鄉路項目,去年9月以約11.36億元補地價,項目以可建樓面約24.5萬方呎,每方呎樓面補價約4637元,同樣與嘉里合作的元朗大棠路項目,今年初則完成約1.97億元補地價,項目可建樓面約36,415方呎,每方呎樓面補價高達約5400元。

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