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駱克道銀主舖8200萬易手

【明報專訊】有「富豪飯堂」之稱福臨門酒家,原由其家族持有的灣仔駱克道275至277號金樂大廈地下舖位連閣樓,昨日透過拍賣連租約以8200萬元售出,商舖面積約1500方呎,呎價約5.47萬元。商舖現租予從事出售雲石的建材店,月租約19萬元,租期至2023年5月,租金回報約2.78厘。據悉,福臨門徐氏家族自2019年起,最少7次將物業抵押予財務公司,同時亦加按物業,2018年加按物業時,有關貸款金額達7000萬元。

原由福臨門家族持有

上述物業其後淪為銀主盤。資料顯示,徐氏家族早在1988年3月以500萬元購入,2020年被財務公司入稟高等法院,要求法庭下令交還貸款及3個抵押物業,當中包括上述駱克道商舖。若以最新成交價計,物業34年間升值15.4倍。

另有投資者以低價購入工廈投資, 中原(工商舖)工商部市務經理馬健邦表示,有關單位為荃灣柴灣角街83至93號榮興工業大廈3樓04室,面積2704方呎,以932萬元易手,呎價3446元。翻查資料,該工廈對上一宗成交呎價跌穿3500元水平,要追溯至2018年5月,7樓15室以425萬元成交,以面積1393方呎計,呎價3050元。原業主2010年以約310萬元購入,帳面獲利約622萬元。

此外,市場消息稱,美聯物業(1200)主席黃建業持有的旺角亞皆老街33號全幢乙廈,早前基座商舖,即地下、閣樓至3樓招租,其中3樓全層已獲大型租戶承租。

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